Члены ТСЖ – вступление, выход, реестр, права

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Члены ТСЖ – вступление, выход, реестр, права». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области доводит сведения до председателей Товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию копии реестров членов Товариществ.

Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки: 1)до 1 апреля ежегодно – копию реестра членов ТСЖ; 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений): -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ; -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений. Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой административную ответственность.

Предоставляем рекомендуемую форму реестра членов ТСЖ. В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Сведения включают в себя три части, каждая из которых содержит исчерпывающие данные о собственнике многоквартирного дома.

1. Заголовочная. Подробная информация о ТСЖ как о юридическом лице. В этой части указываются ИНН, КПП, ОГРН и иные правоустанавливающие данные товарищества. Также указывается, как дома входят в состав указанного товарищества. Все эти данные передаются в налоговый орган.
2. Основная. Эта табличная часть реестра, которая содержит 6 граф. В эти графы вносятся следующие данные – порядковый номер, полный физический адрес недвижимости, в том числе номер квартиры, номер помещения, информация о каждом собственнике ТСЖ, с указанием контактных данных (телефон),
3. Заключительная. В этой части указываются данные Председателя ТСЖ с указанием его персональных данных и иных сведений для коммуникации.

Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

• точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
• полный адрес организации;
• реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
• размер общей площади МКД;
• суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
• данные о руководителе товарищества собственников жилья.

Ниже должны находиться следующие сведения:

• полные данные о каждом собственнике жилья;
• название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
• адрес квартиры;
• размер площади, находящейся в собственности лица;
• доля человека в имуществе многоквартирного дома;
• номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

Какие данные вносятся?

Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.

Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Данные жильцов, не имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме, не заносятся в реестр! Не заносится в этот документ и информация о всех зарегистрированных в этом жилье гражданах или просто проживающих в нём людях.

Как вести реестр собственников помещений дома

Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.

Система документооборота управляющей организации, ТСЖ, многоквартирного жома, выбравшего непосредственную форму управления должна предусматривать возможность восстановления всех данных о собственниках помещений в многоквартирном доме, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудования и (или) программного обеспечения.

Формирование и ведение реестра на электронных носителях применяется в целях унификации сведений, включаемых в реестр, для информационного взаимодействия с иными информационными системами.

Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений.

В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе. В начале каждого года вводится новый раздел книги.

В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.

Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.

Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам. Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества голосов ТСЖ. Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве‚ т.е. распространяются правила реорганизации юридических лиц, регламентированных в ст. 57 ГК РФ. Реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Виды реорганизации ТСЖ:

– слияние. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу (по перадаточному акту) (п. 1 ст. 58 ГК РФ);

– присоединение. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК РФ);

– разделение. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (п. 3 ст. 58 ГК РФ).

– выделение. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 4 ст. 58 ГК).

– преобразование (изменение организационно-правовой формы юридического лица) (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производится по передаточному акту.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом, принявшим решение о реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо прилагать разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение его деятельности без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

• О предоставлении документов товариществами собственников жилья
• Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:
• -вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
• -представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
• Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
• 1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
• 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Примеры реестров членов ТСЖ

Реестр членов ТСЖ (простой вариант): загрузить , .

Реестр членов ТСЖ (с учетом изменений во времени): загрузить , .

Вариант реестра членов товарищества, находящихся в СПС КонсультантПлюс (по состоянию на 27.03.2012).

Мы рекомендуем вести не только список членов ТСЖ, но и список всех собственников, т.к. эти списки неразрывно связаны друг с другом и иногда плавно перетекают друг в друга. Поэтому ниже мы предлагаем дополнительные варианты реестра членов ТСЖ.

Реестр членов товарищества вместе с собственниками: загрузить , .

Архив

. Старый вариант списка собственников, до 4 июня 2011 года: загрузить .

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

• О предоставлении документов товариществами собственников жилья
• Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:
• -вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
• -представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
• Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
• 1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
• 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Документы необходимо направлять в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга по адресу: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

• РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА РЕЕСТРА

О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях

«Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

1. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.
2. В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения
3. в течение трех лет».

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий государственный контроль (надзор), таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Обратите внимание, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, и решения членов данных организаций в Инспекцию, в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

Кто может стать членом ТСЖ

На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

• членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
• при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
• право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

Вступить в товарищество – это не значит, что на этом действия собственника закончены. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на всевозможных собраниях, принимать участие в голосовании и составлении протоколов, а также отдавать свой голос в пользу принятия того или иного решения.

Следует также отметить, что вступление нового члена влечет за собой обязательное проведение собрания.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Решите вопрос с персональными данными

Членство в товариществе собственников жилья или в жилищно-строительном кооперативе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ или ЖСК (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, ч. 1 ст. 121 ЖК РФ).

ТСЖ и ЖСК как поставщики информации размещают в ГИС ЖКХ сведения о членах товарищества или кооператива (пп. 1.20 Раздела 10 Приказа N 74/114/пр):

1. Фамилию, имя, СНИЛС.
2. Информацию о правах собственников: адрес объекта недвижимости.
3. Дату принятия в члены ТСЖ, кооператива.
4. Электронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооператива.

Если не указать хотя бы один из указанных пунктов, вы не сможете заполнить вкладку «Реестр членов ТСЖ, кооператива».

В Приказе N 74/114/пр нет требования размещать паспортные данные и СНИЛС членов ТСЖ/ЖСК. Эти обязательные поля по своему усмотрению утвердили разработчики. Поэтому у собственников может возникнуть вопрос, с чего вдруг ТСЖ или ЖСК собирает у них указанные сведения?

Отсюда и проблема с заполнением вкладки «Реестр членов ТСЖ, кооператива»: собственники просто отказываются предоставлять свои персональные данные. Не убеждает их даже то, что информация будет находиться в закрытой части системы.

ТСЖ или ЖСК не могут заставить собственников предоставить необходимые сведения. Выходит, что у ТСЖ не всегда есть возможность исполнить свои обязанности по заполнению ГИС ЖКХ.

РосКвартал рекомендует подавать электронное или письменное обращение в техническую поддержку ГИС ЖКХ и требовать официального ответа с описанием дальнейших действий. Когда будете составлять такое письмо, не забудьте указать, что если вам назначат штраф, то вы будете его оспаривать, ссылаясь на намеренно созданные препятствия со стороны разработчиков ГИС ЖКХ.

Насчёт персональных данных напомним, что с 1 июля 2017 года ужесточилась ответственность за нарушение законодательства о персональных данных.

Между тем, в заявлении о вступлении в члены ТСЖ/ЖК/ЖСК ФИО, подпись, номер документа о праве собственности обезличивать не нужно. Об этом говорит служба технической поддержки ГИС ЖКХ.

Согласно пп. 12 п. 2 Приказа N 74/114/пр персональные данные размещаются в закрытой части системы. В соответствии с требованиями к оформлению протоколов ОСС в МКД, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр протоколы ОСС должны включать сведения о лицах, присутствующих на общем собрании:

• фамилию, имя, отчество собственника помещения в МКД или его представителя;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение;
• количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо;
• наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника;
• подпись указанных лиц.

Эти данные считаются персональными и подлежат размещению в закрытой части ГИС ЖКХ. Протокол не отображается в открытой части системы.

Реестр собственников многоквартирного дома — скачать

Такая возможность предусмотрена статьей 48 Жилищного Кодекса. Осуществляется голосование только посредством письменных решений, которые могут применяться и при проведении заочного голосования.
Решение должно исходить от каждого собственника, который явился на встречу. В данном документе должны указываться важнейшие сведения, которые нужно рассмотреть.

• Во-первых это сведения о лице, которое участвует в голосовании.
• Во-вторых, это важнейшие сведения о документе, которые и подтверждают право собственности лица на помещение в многоквартирном доме.
• Третий и самый важный пункт — это принятое решение по одному или нескольким вопросам с формулировками.

Все требования установлены в статье 48 Жилищного кодекса и вы можете подробно с ними ознакомиться.
Кто может стать членом ТСЖ На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

• членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
• при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
• право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение.

Членство в товариществе собственников жилья и органы его управления

Членство в ТСЖ в многоквартирном доме определено в ст. 143 ЖК РФ. Установлено, что членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать его членами после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из его членов или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

Из сказанного следует, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника, т.е. в добровольном порядке, и также на основании заявления собственника (или с момента прекращения права собственности на помещение) его членство прекращается. Лицо, приобретающее помещение в доме ТСЖ, самостоятельно решает вопрос о членстве в товариществе. Иначе говоря, оно не должно быть в обязательном порядке членом ТСЖ. Право собственности на помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанная регистрация осуществляется в соответствии с нормами Закона о государственной регистрации прав.

Похожие записи:

• Известен ли размер пенсии по вредности для россиян в 2023 году
• Субсидии на строительство дома многодетным семьям
• Приватизация комнаты в общежитии: сложно, но возможно