Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры в новостройках 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В списке дома от УКС Мингорисполкома и районных УКСов, «Завода эффективных промышленных конструкций», Минского домостроительного комбината, Минскстроя. То есть речь идет о коммерческих проектах от госзастройщиков.
Почему стоит покупать недвижимость через нас
- Работаем только с проверенными застройщиками, поэтому гарантируем финансовую безопасность
- Отвозим на просмотр в удобное время на корпоративном автомобиле и привозим вас обратно
- Оформляем ипотеку «под ключ» с низкой процентной ставкой и высоким шансом одобрения
- Работаем по единой цене с застройщиками — бесплатно сопровождаем до вступления в право собственности
- Помогаем совершить сделку купли-продажи дистанционно из любого города, в котором есть наш филиал
Просматривайте новостройки Минска со сдачей в 2023 году и выбирайте подходящее жилье. Чтобы узнать о нем подробнее или записаться на просмотр, свяжитесь с риэлтором любым удобным способом.
Так называемый «условный счет» используется для временного хранения денег, внесенных дольщиком, и их передачи компании-застройщику после выполнения его стороны сделки (возведения объекта).
Такая сделка призвана обезопасить покупателя, так как при подписании трёхсторонней сделки (банк – застройщик – дольщик «покупатель»), четко указывается срок, в который должно быть завершено строительство, а также любые другие условия, при выполнении которых строительная компания получит доступ к средствам, внесенным на счет «покупателем». Если по истечении указанного времени банк не получает документального подтверждения выполнения компанией своей стороны сделки, счет закрывают, а средства возвращают дольщику.
Недостатки и спорные моменты
Важно! По новым правилам к участникам долевого строительства не может быть применен закон «о защите прав потребителей».
Так ранее, если покупатель по ДДУ находил недостатки (новостройка возведена не качественно, или отделка квартиры не соответствует оговоренной изначально), он мог не подписать договор «приема-передачи объекта» с требованием устранить выявленные недостатки, либо выполнить перерасчет стоимости.
Теперь же, учитывая изменения, внесенные в долевое строительство с 2023 года, все недостатки будут разделены на:
- существенные – такие, что должны быть исправлены до подписания договора «приема-передачи»;
- несущественные – которые не являются причиной для отказа подписывать договор и подлежат устранению в срок до 60 дней, но уже после завершения сделки.
Стабильный до последнего времени доллар и появление кредитов — что еще повлияло на рынок?
К росту активности на рынке привели сразу несколько факторов. Самые очевидные из них — стабильный до последнего времени курс доллара и появление кредитов. Но есть и другие причины, повлиявшие на итоговую ситуацию, говорит учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина.
Например, отложенный спрос у покупателей, возникший в 2020 году.
— Это и начало коронавируса, и политический кризис после выборов. События привели к тому, что из жизни выпало 2−3 месяца жизни, во время которых белорусы боялись принимать важные решения и просто наблюдали за тем, как складывается ситуация, — перечисляет Мария Широчина. — Но необходимость в покупке квартиры или улучшении жилищных условий никуда не делась. Поэтому с начала 2021 года количество сделок начало расти за счет тех людей, которые не смогли купить или продать жилье в 2020-м. Это привело к рекордам, в том числе и по Минску, где зафиксировали больше 16,5 тысячи сделок, что примерно на 25% больше, чем в 2020 году.
Что чаще всего покупали белорусы
Мария Широчина приводит данные своего агентства, согласно которым около 70% от общего числа сделок пришлось на вторичку, а 30% — на новостройки:
— Подчеркну, что это ситуация только нашего агентства, потому что мы делаем упор на вторичный рынок жилья. Что касается вторички, то до сих пор в ходу «хрущевки» и «сталинки».
В Минске чаще всего рассматривали квартиры в МАПИДовских «столбиках» после 2005 года постройки, а также девятиэтажки неподалеку от метро, детсадов и школ.
Андрей Чернышев рассказывает о наблюдениях «Твоей столицы». Главное изменение рынка — большая конкуренция между вторичкой и новостройками.
Где купить новую квартиру от застройщика?
Согласитесь, жилье должно быть не только новым, но и удобным. Познакомьтесь с идеально расположенными новостройками Минска, где вы сможете поддерживать именно тот образ жизни, который важен для Вас!
Хорошее транспортное сообщение района – обязательное условие для активных и занятых людей. Поселившись в новой квартире жилого комплекса «Маяк Минск», Вы сможете одинаково легко добраться как до центра, так и до аэропорта. Родители оценят близость детского сада и школы, а любители спорта и умиротворяющих прогулок – шаговую доступность лесопарка. А самый большой в Беларуси торгово-развлекательный центр Dana Mall станет местом приятных покупок и дружеских встреч.
Совмещать любовь к работе и хороший отдых несложно, если обратить внимание на новые квартиры от застройщика в жилом комплексе Vogue. Наслаждайтесь красивой природой, дышите чистым воздухом, а затем отправляйтесь в офис или на учебу в центр города – это не займет много времени.
Главная особенность жилого комплекса «Парк Челюскинцев» – богатое природное и культурное окружение. Приобрев себе здесь квартиру в новостройке, вы сможете гулять среди вековых деревьев и любоваться живописными ландшафтами Центрального ботанического сада. Весело провести выходные всей семьей можно в парке культуры и отдыха – летом Вас ждут аттракционы, вкусные угощенья и особый мир детства.
Кто не мечтал начинать день с бодрящей пробежки по лесу и заканчивать его долгим променадом по набережной? Все это доступно жильцам квартир в новостройках комплекса «Вивальди». Недалеко от дома находятся магазины и банки, сады и школы, станция метро – все рядом!
Если Вы не представляете своей жизни без динамики мегаполиса, поселитесь в самом сердце столицы – в комплексе «Чайковский»! В шаговой доступности – парк Победы и легендарная стела «Минск – город герой».
Новый Минск 21 века открывает двери для каждого – мы предлагаем купить новую квартиру от застройщика Dana Holdings в готовой новостройке MinskWorld! Уникальная концепция «город-в-городе» предполагает возведение новых объектов социально-культурного назначения, бульваров и парков, деловых центров. Ваш офис прямо по соседству, а по выходным – прогулки на природе и посещение модного выставочного комплекса!
Налог на профессиональный доход
Согласно изменениям в Налоговом кодексе, физические лица, которые с 2023 года не вправе уплачивать единый налог, могут перейти на уплату налога на профессиональный доход.
Для этого нужно уведомить налоговый орган по месту постановки на учет о своем решении и скачать бесплатное приложение «Налог на профессиональный доход» (НПД). Но нужно учитывать, что перечень видов деятельности, облагаемых налогом на профессиональный доход, пока еще не определен.
Ставки налога на профессиональный доход планируют установить в следующих размерах:
10 % – в отношении дохода, полученного плательщиками от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав;
20 % – в отношении профессионального дохода, превысившего в пределах календарного года 60 000 белорусских рублей, и средств, полученных от организаций и индивидуальных предпринимателей, которые состоят на учете в налоговых органах Беларуси.
«Небоскрёбы» и коттеджи
– Год назад стало известно о планах строительства на улице Мазурова трёх 24-этажных домов, но оно так и не началось. Почему?
– Да, их разработал институт «Гомельпроект». Документацию пришлось доработать ради удешевления квадратного метра. Пока цена складывается на уровне 2000 рублей без отделки. Окончательные же цифры будут обнародованы в проектной декларации. В октябре Гомельский ДСК планирует уже приступить к строительству первого дома. По сравнению с первоначальным вариантом изменится форма зданий, а общая структура останется той же. На первом этаже в монолитной части разместятся помещения коммерческого использования, этажи от второго до 24-го будут жилыми.
Если юридические данные в порядке, новости и отзывы внушают доверие, можно заключать договор. В документе должно быть прописано примерно следующее: «Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (жилого, нежилого помещения, иного объекта недвижимости) по определенному адресу, с определенным количеством комнат и квадратных метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристику согласно приложению 1 в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику. В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не выполняются».
Проще говоря, речь идет о том, что застройщик взял деньги у дольщика и должен в срок сдать квартиру с определенными параметрами. Дольщик должен заплатить указанную в договоре сумму и принять у застройщика по правилам, указанным в договоре.
В договоре также указывается метраж жилых и нежилых помещений и прочие важные условия – от графика платежей до гарантийного срока.
Утвержденный проект договора между застройщиком и дольщиком есть в Постановлении Совета Министров от 12.03.2019 №156.
За нарушение сроков строительства, застройщик несет финансовую ответственность перед дольщиком в форме пени 0.01-0.03% от стоимости квартиры за каждый день просрочки сдачи.
-
11 домов планируется
-
9 домов в продаже
-
0 домов построено
-
10 домов планируется
-
0 домов в продаже
-
0 домов построено
Долевое строительство квартир в Минске
Одним из способов получить новую недвижимость по низкой цене является долевое строительство квартир. Участники (дольщики) подписывают договор с застройщиком и инвестируют средства либо поэтапно, либо по 100% предоплате. После ввода объекта в эксплуатацию организация, которая занималась строительством, передает недвижимость в распоряжение дольщика.
Долевое строительство жилья в Минске имеет массу преимуществ.
- Экономия. На этапе строительства стоимость квадратного метра, как правило, на 10–20% меньше, чем при приобретении готовой новостройки. Если заключить сделку на «этапе котлована», строительство жилья становится приемлемым вложением.
- Удобство внесения денежныхсредств. Долевое строительство квартир предусматривает возможность расплачиваться в рассрочку, выплачивая определенные суммы в течение долгого срока.
- Безопасность сделки. Никаких проблем с документами, ведь вы будете первым владельцем недвижимости.
Самые популярные районы с новостройками
Строительство жилья активно ведется в разных микрорайонах Минска.
- Слобода. Место строительства нескольких новейших жилых комплексов. Возможна покупка квартир и офисных помещений, в ряде зданий имеются пентхаузы. При строительстве используются «умные» технологии. Имеются плоскостные автостоянки, работают консьержи.
- Ул. Филимонова. Элитные квартиры в жилом комплексе на берегу водохранилища. Есть паркинг, территория огорожена, ведется видеонаблюдение. Недвижимость – трех- и четырехкомнатная.
- Ул. Быховская. В Октябрьском районе строятся высотные одноподъездные новостройки с подземной парковкой.
- Проспект Дзержинского. В Московском районе возводятся жилые комплексы расширенной функциональности. Купить новостройку здесь – отличный вариант для тех, кто ценит оживленные места с развитой инфраструктурой.
- Уручье. Один из наиболее активно развивающихся районов. Новостройки с вахтерами, парковками и видеонаблюдением. Есть варианты практически любого метража.