Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли в недвижимости близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Комментарии к ст. 572 ГК РФ

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Особенности договора дарения

• С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
• После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
• Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
• Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
• Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
• Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
• Составить документ требуется обязательно:

— когда сторонами договора выступают ЮЛ;

— когда дарится недвижимость;

— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности. Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости. В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора. Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли. На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара. Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников. Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ. Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме. Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем:

• дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
• нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
• нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
• нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Закон дарения обозначает следующие ограничения, действующие при заключении дарственной:

1. Дарственная от имени юр.лица какой-либо собственности осуществляется лишь с разрешения собственника соответствующего имущества, кем признаётся учредитель юр.лица. Подобное ограничение не имеет силы, когда цена подарка составляет сумму не выше трёх тысяч рублей.
2. В ситуациях дарения недвижимости, что принадлежит нескольким владельцам, сделка производится по согласию каждого из указанных владельцев в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего распоряжение общей совместной недвижимостью.
3. Дарение правомочия требовать имущества у иных лиц осуществляется согласно нормам уступки правомочия требования, но на бесплатной основе.
4. Дарственная в качестве исполнения материального обязательства должника перед иными людьми исполняется в порядке замены должника, но на бесплатной основе.

Если подписывается договор дарения квартиры, то конкретная вещь, одаряемое лицо, иные люди подлежат индивидуальному определению. В иной ситуации дарственная признаётся незаконной и нарушением гражданских прав.

Государственная регистрация

Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество. Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости. Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.

Для регистрации прав нового собственника необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. И в том, и в другом случае обе стороны собирают обязательный пакет документов и заполняют заявление на проведение регистрации прав собственности.

Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки.

Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым. Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

• Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
• Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
• Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

• процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
• договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
• даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
• дарственная не может быть аналогом завещания.

Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

Форма договора дарения

Форма соглашения должна определяться в соответствии с тем, что именно является предметом заключаемой сделки, его состав и стоимость. Согласно действующим статьям №574 и 131 Гражданского Кодекса, все договоры о передаче имущества (автомобиля, земельного участка, целой квартиры или доли в ней) в дар обязаны быть оформлены только в письменном виде и должны пройти госрегистрацию. Дарить можно путём вручения, передачи предмета договора либо предоставления на него документов о праве собственности.

Дарственная на недвижимость должна оформляться в нотариальной письменной форме в следующих случаях:

• в качестве дарителя выступает юр.лицо, и цена на предоставляемое в дар имущество больше пяти определённых законодательством МРОТ;
• в договоре содержится обещание передать собственность в дар в будущем.

Договор дарения, который сопровождается передачей дара второй стороне сделки, может быть устным, кроме представленных выше случаев, иначе дарственная в устной форме ничтожна.

В ст.№389 и 391 ГК Российской Федерации перечислены специальные условия, предъявляемые к форме дарственной, которую оформили в отношении 3-их лиц, а ещё дарения в виде освобождения от долга 3-их лиц.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

• срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
• условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
• информацию о правах третьих лиц;
• основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
   К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
   Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
   дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
   договор содержит обещание дарения в будущем.
   В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Аннулирование сделки: основные пункты

1. Оформитель наследства вправе отменить процедуру, если получатель благосостояния покушался на его жизнь или на жизнь его семьи. По этой причине даритель может требовать аннулирование сделки в судебном порядке.
2. А также оформитель дарственного распоряжения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене процедуры, если подаренная вещь представляет ценность для дарителя, а получатель наследуемой вещи хочет избавиться от нее.
3. Юридические лица или предприниматели могут оспорить сделку, если процедура проходила незаконно за счет денег, связанных с его деятельностью.
4. В составленном циркуляре обозначается право оформителя дарственного распоряжения в случае, если он переживет получателя наследства.

Похожие записи:

• Работал, но не заработал. В пенсионный стаж войдут не все годы
• Правила использования путевых листов в 2023 году
• Как расплачиваться в Турции 2022?