Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследуются ли долги по коммунальным платежам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.
Согласно законодательству, в наследственную массу входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил недвижимость в собственность. В таком случае возникает вопрос — могут ли наследники получить такое имущество?
С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров. С другой стороны, в России распространены случаи отсутствия оформленных прав на «домик бабушки в деревне» или дачу. Включить такую неоформленную недвижимость можно в судебном порядке. Только на основании вступившего в законную силу решения суда неоформленное имущество может быть наследным, пояснил юрист.
Можно ли наследовать недвижимость без оформления
В наследственную массу включается имущество, принадлежащее умершему на момент его кончины. В перечень включаются не только объекты, но также и имущественные права. Нередки ситуации, когда какая-то собственность, чаще всего ― недвижимости, не была оформлена наследодателем при жизни несмотря на фактическое приобретение.
В таких случаях необходимо учитывать причину, по которой недвижимость не оформлялась. Наследник может рассчитывать на включение объекта в наследственную массу, если умерший обладал какими-либо правами на объект и теоретически мог оформить его в собственности, но по какой-то причине не сделал этого.
Нередки случаи, когда наследуются дачи, садовые дома и иные объекты. При это у наследодателя должны быть законные права на участок. Доказывать свою позицию по наследуемому долгу придется в судебном порядке ― нотариус не выдаст свидетельство при отсутствии акта, вступившего в силу.
Оформление наследства производится через нотариуса по месту жительства умершего. Как правило, нотариусы распределяют между собой наследственные дела по первой букве фамилии наследодателей.
Информацию о том, какой нотариус будет вести наследственное дело, можно узнать в любой нотариальной конторе либо в Нотариальной палате соответствующего региона.
Для принятия наследства необходимо совершить одно из следующих действий:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
- Совершить фактические действия, направленные на его принятия — оплатить коммунальные услуги, осуществлять уход за имуществом и т.п. При этом для переоформления недвижимости на своё имя все равно придется обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Первый способ является предпочтительным, поскольку не требует представлять нотариусу какие-либо доказательства принятия наследства.
Принять наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Это касается наследников всех очередей (если предыдущая очередь пропустит наследство, в дело вступит следующая очередь).
После обращения наследников и истечения 6-месячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. На его основе наследники могут зарегистрировать своё право собственности на квартиру.
Оплата за коммунальные услуги является доказательством фактического принятия наследства?
Да, оплата за коммунальных услуг в квартире, которая является наследственным имуществом, подтверждает фактическон принятия наследства.
Спасибо за полезный совет!
«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав» (утв. Правлением ФНП 28.02.2006)
Фактическое принятие наследства
37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 — 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство
также напоминаю, что в силу нормы пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Росс.Фед. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ . а не с момента выдачи свидетельства о праве на наследства, не с момента регистрации права в Росреестре (Единый гос.реестр прав на недвижим.имущество и сделок с ним), не с момента ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА .
В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца). Кроме того, если квартира оборудована газовой плитой, то вы не должны платить и за газоснабжение по той же самой причине (отсутствие зарегистрированных жильцов).
Долг за услуги ЖКХ после смерти наследодателя — Юридическая консультация
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, наследуя за умершим родственникам недвижимое имущество, вы одновременно приобретаете неисполненные обязательства бывшего собственника, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 120 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.
2011 № 354, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством РФ, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.
Однако стоит оговориться, что в п. 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Пропуск этого срока, при условии указания на это обстоятельство ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 199 ГК РФ).
То есть, если управляющая организация обратится в суд с требованием к вам о взыскании задолженности, необходимо будет заявить ходатайство о применении исковой давности. В этой части судом будет отказано в удовлетворении требований.
При отсутствии соответствующего заявления требования будут удовлетворены в полном объеме.
Исходя из размера предъявленной задолженности, можно предположить, что часть требований уже находится за сроками исковой давности.
В связи с этим рекомендуем вам обратиться в управляющую компаниюс заявлением о заключении соглашения о порядке исполнения просроченного обязательства в рамках трехгодичного срока исковой давности.
После его заключения предоставление коммунальных услуг должно быть возобновлено.
- При определении размера и периодичности погашения задолженности необходимо учитывать, что вы также должны будете вносить текущие платежи.
- Обращаем внимание, что никаких препятствий к регистрации права собственности на помещение ни в части доли, полученной в порядке наследования, ни в части приватизации оставшейся доли управляющая компаниясоздать не может.
- В настоящее время наличие задолженности не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
Дополнительные льготы по разным направлениям
Есть дополнительные «бонусы», которые касаются не оплаты в целом, а определенных направлений и выплат.
- Скидки на оплату капитального ремонта дома. Тут есть льготы по ЖКХ для пенсионеров. Пенсионеры в возрасте 70–79 лет оплачивают только половину взноса на капитальный ремонт дома. С 80 лет не платят вовсе. Скидка в 50% также положена инвалидам I и II групп, ветеранам труда.
- Счетчики на электричество и воду. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на их бесплатную установку. Кто именно – зависит опять же от региона, поэтому необходимо в каждом конкретном случае уточнять.
- Во многих регионах пенсионеры имеют дополнительные льготы, размер и перечень которых зависит от многих факторов. Узнать, на какие льготы можно рассчитывать, нужно в отделе социальной защиты. Важно! Просто по факту наличия права на льготу никто ее предоставлять не будет, необходимо самостоятельно обратиться за уточнениями и оформить скидку.
Сложно представить, что кто-то захочет жить в квартире без электричества, газа, воды, канализации. И за эти удобства нужно платить ежемесячно, согласно выставленным счетам. Поставки таких услуг осуществляются по договору, в нем указаны обязанности обеих сторон сотрудничества.
Потребитель получает услуги и оплачивает их, а поставщик обязуется делать поставки на регулярной основе и соблюдать высокое качество. И вот именно качество, если оно не отвечает нормам, может стать основанием для отказа в оплате. Какие предъявляются требования к качеству услуг в жилищной сфере?
- Характеристики горячей воды и холодной должны соответствовать СанПину 2.1.4.1074-01. в нем дается и требование к давлению в трубопроводе, оно должно быть на уровне 0,03 МПА.
- Горячая вода должна иметь температуру не менее 60 градусов.
- Требования к напряжению определяются ГОСТами 13109-97, 29322-92.
- В квартире должна поддерживаться во время отопительного сезона температура не менее 18 градусов. Измеряется температура на уровне 1 метра от пола.
- ГОСТ 5542-87 диктует требования к напряжению в электросети.
Жильцы квартир в многоквартирном доме должны знать эти параметры, установленные на законодательном уровне, так как отклонение от них является весомым поводом для перерасчета квартплаты.
ВАЖНО! Услуги должны быть качественными и постоянными.
Можно добиваться перерасчета и в следующих ситуациях:
- При отсутствии электричества более 2 часов.
- Если 4 часа и более не работало водоотведение.
- Если более 4 часов не подавалась вода – холодная или горячая.
- Когда в течение месяца в общей сложности не было 4 часа газоснабжения.
- При нарушении подачи отопления на период более 16 часов в холодную погоду.
Скорее всего, каждый дом рано или поздно сталкивается с перечисленными выше проблемами. Но мало кто знает, что из-за таких перебоев можно значительно сократить сумму в квитанции на квартплату.
Упорядочьте вопрос с пропиской
Внимательно относитесь к количеству жильцов, прописанных в вашей квартире. Если у вас не установлены счётчики, на каждого жильца будут рассчитываться средние нормативы потребления. Чем меньше прописано, тем меньше будет счёт за вывоз мусора, обслуживание лифта и прочие услуги, которые рассчитываются по региональным тарифам. Бывает, что состав семьи меняется, дети вырастают, уезжают, но они остаются прописанными в квартире. Обязательно нужно следить за тем, чтобы вовремя выписать того, кто не проживает в квартире. Являясь жильцами лишь на бумаге, они способствуют повышению стоимости коммунальных услуг. Тех, кто живёт в других местах, нужно постараться выписать, если это значительно поможет вам сократить расходы на услуги ЖКХ.
Законные способы неуплаты
Не платить за квартиру клиенты могут, если:
- Услуга оказывается ненадлежащим образом.
- Они уже оплачивали коммунальные счета в текущем периоде. Иногда приходят повторные уведомления с требованием внести платеж, которые нужно игнорировать, если все долги погашены.
- Поставщик предоставил некорректные реквизиты. Такое случается при смене управляющей компании. Рекомендуется обратиться в офис поставщика, чтобы взять актуальный номер счета или попросить прислать новое извещение об оплате.
- Образовалась переплата за предыдущий период. Некорректная передача счетчиков или добровольный взнос сверх нормы могут стать причиной, по которой владельцы жилья имеют право законно не платить несколько месяцев.
Действия приставов при нарушении
Если в приватизированной квартире должник не платит по обязательствам, или требования не выполняет жилец по договору найма, приставы могут взыскать с таких клиентов средства в адрес поставщика услуги.
Действия сотрудников ФССП:
- Уведомление о наложении ареста. Предупреждение в виде СМС-сообщения от всех банков, у которых клиент открывал счета или карты.
- Взыскание в размере долга за коммуналку. Приставы могут списывать не более 50 % от доходов должника в адрес управляющей организации.
- Арест имущества. Если средств или доходов клиента недостаточно, сотрудники ФССП могут арестовать имущество гражданина.
- Передача собственности в качестве оплаты за долг. За долг в 100 тысяч квартиру не отнимут, но арест будет наложен. Лишиться жилья неплательщики могут в случае долга в 1 млн. рублей и более.
Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Размер государственной пошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. Ее можно оплатить в отделении банка или терминале оплаты.
После прохождения процедуры наследнику выдается актуальная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает факт регистрации имущественных прав.
С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.
Наследник квартиры и долги прежнего собственника
Показательным представляется Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 февраля 2012 года N 33-2641. ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство п. им. Морозова» обратилось с иском к гражданину о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2007 по июль 2010 года и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указывал, что ответчик является собственником квартиры в доме, управление которым осуществляет истец, при этом ответчик в нарушение положений статьи 309 ГК РФ, а также статей 153 и 155 ЖК РФ не производит плату за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, чем наносит ущерб истцу. При этом ответчик неоднократно предупреждался истцом о существовании задолженности и о необходимости ее погашения, однако в добровольном порядке задолженность не была погашена.