Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса в Брянске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценка стоимости наследства начинается с передачи нам от клиента документов на право пользования и иной информации, которая может пригодиться при проведении анализа. В зависимости от сферы применения объекта различается и подаваемая информация. Иногда случается, так что наследник не может предоставить нам документы, в таком случае мы осуществляем их поиск самостоятельно.
Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости
Одним из самых распространенных способов, используемых владельцами недвижимости, для оценки объекта, является просмотр объявлений, в которых продавцы указывают стоимость аналогичных домов и квартир. Но такой подход в оценке трудно назвать точным и профессиональным, потому что оценка каждого объекта является индивидуальной, при учете многих факторов, среди которых:
- Экономическая ситуация в регионе, в котором расположена недвижимость, требующая оценки;
- Расположение объекта, включающее инфраструктуру, транспортную развязку, наличие зон отдыха и другие особенности района;
- Техническое состояние недвижимости, включающее размеры площади, наличие коммуникаций, количество комнат, этажность и срок эксплуатации;
- Наличие косметического или капитального ремонта, а также материала, из которого выполнены стены на объекте, подвергающемуся оценке.
Это далеко не все факторы, влияющие на конечную оценку недвижимости, но они являются ключевыми для экспертов, выполняющих профессиональную работу. Оценка объектов различного типа, площади и целевого назначения, является важной экспертной услугой, которую наши специалисты предлагают выполнить на максимально выгодных условиях.
Какое имущество подвергают оценке для нотариуса?
Оценка для нотариуса чаще всего проводится в отношении следующего имущества:
Ценные бумаги. Оценка для нотариуса в данном случае осуществляется так же, как и при изолированном рассмотрении данного вида активов с целью изучения стоимости:
Оценка транспортных средств. Это самый распространенный вид оценки для нотариуса, который подразумевает изучение рыночной стоимости транспортного средства. Компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет оценку автомобилей, мотоциклов, грузовиков, прицепов на высоком профессиональном уровне. Данная оценка для нотариуса осуществляется сравнительным методом, на основе среднерыночных цен и предложений на аналогичные рассматриваемому транспортному средству объекты;
Оценка бизнеса. Оценка для нотариуса возможна, как относительно всего бизнеса, так и отдельной доли участия в нем. Компанией «Активные Бизнес Консультации» выполняются следующие задачи в данном случае:
- Оценивается мажоритарный пакет акций, который даёт наиболее полное и цельное представление о стоимости самого крупного управляющего пакета акций;
- Оценка миноритарного пакета акций, которая осуществляется на основе рассмотрения одной обыкновенной акций из миноритарного пакета;
- Оценка имущественного комплекса, которая осуществляется посредством рассмотрения стоимости всех активов компании: недвижимость, транспортные средства, машины и оборудование. Также изучаются финансовое состояние и денежные потоки предприятия.
Какие объекты оцениваем для нотариуса в Брянске
Сертифицированный специалист определяет стоимость для оформления наследства у нотариуса по закону, по завещанию, при расчете доли сонаследователя, госпошлины на наследство.
Оценка для нотариуса в Брянске выполняется нашей компанией для следующих объектов:
- недвижимость (квартира, комната или доля в ней, дом, коттедж, таунхаус, коммерческая);
- земельные участки, дачи, садовые участки, гаражи;
- автомобили, другие транспортные средства;
- бизнес, акции, облигации, ценные бумаги, содержимое банковской ячейки;
- доля в праве, уставном капитале;
- оружие;
- другие виды имущества.
Отчет об оценке имущества действителен для нотариуса, оформления дарственной, договора купли-продажи, других нотариальных действий.
Когда потребуется данная процедура?
Она может быть необходима, когда происходит сделка по купли и продажи автомобиля или же он вносится в уставной капитал компании, его страховка, а также когда он выступает объектом наследства или объектом залогом для получения кредита в банке в Брянске.
Для проведения качественной оценки потребуется оценка, которая не от кого и не чего не зависит, то есть оценщик от независимой компании. Информация о проделанной работе по оценке автотранспорта представляется в виде отчета, который может быть использован в суде или для других нужд. Оценочная работа может проводиться как одного транспортного средства, а так и нескольких. Чаще всего данный вид оценки используют для оценки специальной техники. В таком случаи объектами оценочной работы являются бульдозеры, краны и другая специальная техника. Когда оценка авто требуется для наследства, то под этим подразумевается процедура определения его цены на рынке. Для того чтобы вам оказали услуги нотариуса, нужно заплатить государственную пошлину. Так для детей, супругу или супруге, родным родителям, а также кровным сестрам и братьям наследователя нужно заплатить пошлину в размере от 0.3 % от цены имущества, но чтобы сумма не превышала более ста тысяч рублей. Другим наследуемым лицам данного имущества гос. пошлина равна 0.6 % от суммы имущества, не превышающая один миллион рублей. Так согласно статье 333.25. Налогового Кодекса Российской Федерации по вычислению пошлины государства за выдачу свидетельства о правах на наследство принимается автотранспортное средство.
Если налогоплательщик хочет предоставить для процедуры по вычислению пошлины ответ по оценке в Брянске, в котором указана точная и окончательная стоимость автомобиля на рынке. Так согласно статье 1173 Гражданскому Кодексу Российской Федерации по согласованию между наследованными лицами должна проводиться оценочная работа по оценке данного имущества, то есть автомобиля. Когда соглашение по оценке объекта отсутствует, тогда оценочная работа по его оценке производится за счет лица, которое заказало данную оценку. Для определения государственной пошлины, нотариус использует отчет по проделанной оценочной работе, в которой содержится точная информация о стоимости данного транспортного средства.
Когда происходит открытия оформления наследства, то в это же время должно происходит оценка имущества в Брянске, в данном случае автомобиля. Согласно методическому руководству для экспертов из суда, когда происходит оценочная работа авто для оформления наследства, то не обязательно выезжать на его осмотр.
Когда после смерти наследодателя проходит какой-то промежуток времени, то имущество теряет те характеристик, которые были на дату смерти, поэтому оценку нужно проводить на дату смерти. В таком случаи работа по оценке проводится в упрощенном виде, то есть она основывается на сведения, которые предоставил наследник, то есть заказчик данной услуги, поэтому предоставленная информация должна быть достоверной.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Помимо обращения потребуется передать следующий пакет бумаг:
- Свидетельство о смерти;
- Завещание (при наличии);
- Наследственный договор, в ситуации, когда право на наследство обосновывается подобной бумагой;
- Если наследство оформляется по закону – подлинные экземпляры бумаг, подтверждающих родство наследника и умершего (свидетельство о браке, рождении, смене имени, усыновлении/удочерении);
- Подтверждающий документ о последнем месте жительства усопшего, выписка из журнала регистрации дома с пометкой, что усопший снят с регистрационного учёта, копию финансово-лицевого счёта с последнего места проживания наследодателя.
Порядок проведения оценки
Где сделать оценку автомобиля для наследства? Оценку стоимости автомобиля могут проводить только зарегистрированные компании, имеющие соответствующую лицензию. Перед обращением в такую фирму желательно проверить все документы, которые должны у нее быть, почитать отзывы на интернет — порталах.
Компания должна быть проверена, потому что существует вероятность попасть в руки мошенников, которые возьмут за свою работу определенную сумму и не выполнят свою часть договора или выполнят, но не в полной мере (правильное оформление всех бумаг для нотариуса). Процедура может занимать от нескольких часов, до нескольких дней.
Для проведения процедуры оценочной компании нужно предоставить сам автомобиль, который подлежит оценке и сопроводительные документы.
Документы:
- паспорт гражданина РФ, который претендует на данное имущество. Вместо паспорта можно предоставить доверенность, если оценку проводит не наследник, а его представитель;
- паспорт транспортного средства автомобиля (ПТС);
- свидетельство о регистрации транспортного средства;
- свидетельство о смерти наследодателя (собственника ТС).
Процедура оценки автомобиля
Оценка автомобиля может быть заказана в любой оценочной организации по выбору наследника. Сегодня таких компаний достаточно много и найти подобную фирму в своем городе не составит большого труда. На какие критерии следует опираться наследникам? Это наличие разрешительной документации, удобство расположения, стоимость услуг и возможность удаленной оценки. Предварительно можно ознакомиться с отзывами клиентов компании на специализированных форумах.
При этом с 2008 года лицензирование оценочной деятельности было отменено. Теперь действует другой порядок контроля за работой таких компаний. Каждый оценщик должен входить в СРО, зарегистрированную на территории РФ.
Для проведения оценочных мероприятий наследнику необходимо предварительно собрать комплект документов, включающий:
- копию св-ва о смерти наследодателя;
- талона регистрации на ТС;
- ПТС;
- Справок о ДТП (если есть).
Что такое оценка имущества и зачем она нужна
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
В качестве документа об оценке может выступать:
- отчет оценочной организации;
- кадастровая выписка;
- справка из БТИ.
Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.
Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.
Когда требуется оценка
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
- при подаче документов нотариусу;
- при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
- в случае судебного разбирательства с другими наследниками.
Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.
Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:
- жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
- денежные средства на вкладах.
Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).
Когда нужна оценка имущества?
Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:
- Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
- При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.
Особенности проведения оценки недвижимости
Обычно, под оценкой стоимости недвижимого имущества подразумевают – процесс определения стоимости объекта, за которую его можно реализовать, при этом стоимость может определяться на текущий момент, или на определенный момент в прошлом.
В общем виде такой процесс включает в себя анализ экономического состояния конкретного региона, анализ характеристик конкретного объекта оценки, анализ рынка и стоимости аналогичных объектов.
Причинами определения стоимости объекта недвижимости могут быть: когда объект выступает в качестве залога для кредита в банке, для определения налогов на имущество (часто, кадастровая цифра является значительно завышенной, что приводит к значительно большему налогообложению), для определения инвестиционной привлекательности, при разделе имущества, для определения точной суммы при купле-продаже и др.
Проведение оценки выполняется экспертами, которые обладают всеми необходимыми навыками, соответствующим образованием, оборудованием и имеют разрешение на такую деятельность. Только в этом случае отчет об оценке будет иметь официальный характер и юридическую силу.
При этом оценочная деятельность осуществляется только при официальном заключении договора, оценщиком подбираются оптимальные методы и подходы оценки, итоговая стоимость недвижимости определяется в рублях. Итогом проведенных работ является отчет, в котором оценщик не просто указывает конечную стоимость объекта, но и описывает порядок суждений, выбранный метод оценки, приводит доказательства в пользу своих выводов.
Процедура оценки для наследства не обременена излишними сложностями
Для оценки наследуемого имущества даже не требуется проводить осмотр, оценщик с ваших слов подробно опишет состояние имущества, на которое оформляются права наследства и применит соответствующие корректировкив целях максимально объективного отражения реальной стоимости объекта наследственных прав с учетом физического износа, удовлетворительного/неудовлетворительного технического состояния и прочих ценообразующих факторов. Благодаря отсутствию формализма в нашем подходе к взаимодействию с нуждающимся в такой услуге как оценка для наследства нам удалось существенно ускорить процесс её оказания. Отчеты об оценке для наследства наши оценщики составляют за 1 рабочий день. А заказ можно оформить не выходя из дома, прислав сканы или качественные фотографии всех необходимых документов удобным для вас способом (электронная почта, всевозможные мессенджеры).
Ниже приводим список необходимых при оценке для наследства документов, список варьируется, в зависимости от типа оцениваемого объекта и наличия документов, но в целом его структура не меняется :
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, в случае его отсутствия любой другой правоудостоверяющий документ, коим, как правило, выступает договор, технический паспорт, кадастровый план.
- Свидетельство о смерти (используется для определения даты оценки, так как оценка для наследства делается на дату смерти собственника).
- Паспорт (в отчёте об оценке имущества для наследства указываются паспортные данные заказчика оценки
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).