Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое договор дарения и когда он может понадобиться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основная особенность контракта дарения — безвозмездность (получатель не обязан передавать что-либо взамен). Приняв в дар имущество, получатель становится его собственником. Никто не вправе вручать подарок насильно, получатель вправе отказаться от него.
Организация безвозмездно дарит некоммерческой образовательной организации (школе) принтер. Принтер куплен за 9300 рублей без НДС. Является ли указанная операция реализацией, подлежит ли она обложению НДС, возникает ли доход в данном случае? Должна ли указанная сумма быть отражена в книге продаж? Какими документами и бухгалтерскими проводками оформляется данная операция?
26.12.2016Автор: Екатерина Лазукова, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
В целях исчисления НДС передача права собственности на товары (работы, услуги) на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг) (п. 1 ст. 39 НК РФ) и является объектом налогообложения (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Таким образом, в общем случае при передаче какого-либо имущества (товаров, материалов, основных средств) безвозмездно у передающей стороны возникают объект налогообложения по НДС и, как следствие, обязанность по начислению рассматриваемого налога. Налоговую базу в этом случае определяют исходя из рыночных цен (ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ).
Не признается реализацией товаров передача основных средств, нематериальных активов и иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью (подп. 3 п. 3 ст. 39 НК РФ). Такие операции не признают объектом обложения НДС (подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ).
С учетом сказанного можно прийти к следующим выводам. Если имущество безвозмездно передают коммерческой организации (например, ООО), возникает объект налогообложения по НДС. Если же товар передают некоммерческой организации, объекта налогообложения не возникает, но при этом необходимо, чтобы такое имущество передавалось на реализацию уставных целей некоммерческой организации.
В рассматриваемом случае принтер передают некоммерческой образовательной организации (школе), а значит, при его дарении объекта налогообложения по НДС не возникает, то есть данный налог исчислять не нужно.
При этом в договоре пожертвования, на наш взгляд, целесообразно указать, что данное имущество вручают на осуществление уставной (образовательной) деятельности указанного образовательного учреждения.
Вне зависимости от того, куда и на какие цели организация передает безвозмездно свое имущество, ее отношения с получающей стороной будут регулироваться главой 32 Гражданского кодекса «Дарение».
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).
В качестве особого вида договора дарения Гражданский кодекс рассматривает пожертвование.
Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям и т. д. (п. 1 ст. 582, ст. 124 ГК РФ).
Главное отличие пожертвования от договора дарения — направленность воли сторон на достижение какой-либо общественно полезной цели в результате этого пожертвования. Здесь же отметим, что отдельного вида договора для оказания благотворительной помощи нормы Гражданского кодекса не предусматривают. В связи с этим при передаче товаров в целях благотворительности используется договор пожертвования как наиболее близкий по смыслу к понятию «благотворительность».
На наш взгляд, отношения по безвозмездной передаче принтера целесообразно оформить именно договором пожертвования, так как принтер, по сути, передается в общеполезных целях.
Обратите внимание: учитывая, что в рассматриваемой ситуации дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей, договор пожертвования, по которому передается имущество, должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет считаться ничтожным (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Еще раз обращаем внимание, что в данном договоре целесообразно указать, что имущество (принтер) передается на осуществление уставной (образовательной) деятельности школы.
Передачу принтера образовательной организации также нужно оформить актом приема-передачи, который составляют в произвольной форме с обязательными реквизитами (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).
Если товар передают безвозмездно некоммерческой организации, то есть в целях исчисления НДС, речь идет об осуществлении операций, не признаваемых объектом обложения НДС, то у передающей стороны не возникает обязанности выставлять счета-фактуры, вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж (письмо Минфина России от 20.07.2012 № 03-07-09/81).
Операции, не признаваемые объектом налогообложения, подлежат отражению в разделе 7 декларации по НДС (форма, утв. приказом ФНС России от 29.10.2014 № ММВ-7-3/558; абз. 4 п. 3 Порядка заполнения Декларации).
В графе 1 по строке 010 раздела 7 отражают коды операций согласно приложению № 1 Порядка заполнения декларации (п. 44.2 Порядка заполнения Декларации). В данном случае следует использовать код 1010801.
В графе 2 по каждому коду операции, не признаваемой объектом налого��бложения, проставляют стоимость товаров (работ, услуг), которые не признаются объектом налогообложения (п. 2 ст. 146 НК РФ; п. 44.3 Порядка заполнения Декларации). В рассматриваемом случае организация передает принтер безвозмездно. В этой связи возникает вопрос: какую стоимость следует указать в графе 2 раздела 7 налоговой декларации по коду 1010801 (покупную, рыночную и указывать ли ее вообще). Отметим, что каких-либо разъяснений официальных служб по этому вопросу нами не обнаружено. Мы полагаем, что в рассматриваемой графе следует указать ту стоимость, по которой передаваемый товар (принтер) числится в учете у передающей
стороны. Однако, на наш взгляд, нет препятствий и для указания в этой графе рыночной цены, но в этом случае нужно понимать, что рыночная цена должна быть подтверждена документами. Отметим также, что для целей исчисления НДС в конкретной ситуации эта цена значения не имеет.
Графы 3 и 4 по строке 010 раздела 7 в рассматриваемом случае, на наш взгляд, не заполняют (в указанных графах ставится прочерк).
Доходом признают экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ). При безвозмездной передаче товаров никакой экономической выгоды организация не получает, наоборот, несет расходы (товар отдается бесплатно — это не выгода, не доход, а, скорее, убыток).
При безвозмездной передаче имущества у передающей стороны не возникает доходов, учитываемых при формировании базы по налогу на прибыль (письмо Минфина России от 27.10.2015 № 03-07-11/61618).
Что касается бухгалтерского учета, то счет 90 «Продажи» предназначен для обобщения информации о доходах и расходах, связанных с обычными видами деятельности организации, а также для определения финансового результата по ним. К счету 90 «Продажи» могут быть открыты субсчета:
- 90-1 «Выручка»;
- 90-2 «Себестоимость продаж»;
- 90-3 «Налог на добавленную стоимость»;
- 90-9 «Прибыль/убыток от продаж».
Когда требуется письменная форма договора пожертвования школе
Поскольку пожертвование школе имеет целевой и общеполезный характер, жертвователь должен иметь четко выраженные гарантии того, что переданное им имущество будет использовано исключительно по установленному им назначению. Достичь этого возможно лишь посредством составления письменного договора пожертвования с указанием назначения, ответственности за его нарушение и порядка его проверки.
Таким образом, вполне целесообразно оформлять письменно каждый договор пожертвования школе, цена которого превышает размер «обычного подарка небольшой стоимости», т. е. 3 тыс. рублей. Определение именно таких оценочных пределов, требующих письменной формы, полностью отражает природу пожертвования, так как передача имущества стоимостью менее 3 тыс. рублей не требует повышенного контроля их использования, поскольку не наносит жертвователю существенного ущерба.
Отличия дарения от завещания
- Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
- Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
- На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
- Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
- Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
- В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.
Оформляем дарение денег без нотариуса: что нужно знать?
Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:
- преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
- предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
- права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
- основания для расторжения дарственной;
- иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
- реквизиты и подписи участников сделки.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Налоговые органы и суды исходят из того, что благотворительная помощь, не подлежащая налогообложению, должна быть полностью безвозмездной. На практике для привлечения пожертвований государственные и частные музеи размещают на своих сайтах развернутые программы благотворительной поддержки, организуют клубы друзей или патронов музея разного уровня и статуса, предоставляют в зависимости от размера помощи «эксклюзивные привилегии», анонсируют специальные услуги для благотворителей, бесплатные экскурсии, специальные мероприятия, подарки в виде музейных сувениров, предоставление музейных залов для корпоративных событий меценатов и др. Кроме того, на сайтах большинства музеев можно увидеть благодарности организациям, оказывающим поддержку, и их логотипы.
Такая стратегия музеев, безусловно, способствует повышению интереса к культурному учреждению, упрощает сбор целевых благотворительных средств, а также удобна желающим оказать помощь. Вместе с тем, информация о встречных услугах, зависящих от размера благотворительного взноса, с большой вероятностью может быть расценена налоговым органом как доказательство встречного предоставления товаров и услуг, либо спонсорства культурных событий. А это уже повлечет необходимость уплаты культурной институции налога на прибыль с поступивших средств или иного имущества, а также сумм НДС.
Поэтому культурным институциям стоит обращать внимание на способы привлечения пожертвований, на публикуемые на сайте материалы о привилегиях, а также оценивать соразмерность таких привилегий и прочих «благодарностей» помощи, полученной от меценатов. Привилегии благотворителям могут иметь место, но в целях освобождения от налогообложения они должны быть символическими и несопоставимыми с оказанной помощью, иначе пожертвование будет переквалифицировано в возмездное оказание услуг со всеми соответствующими налоговыми последствиями.
Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.
При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.
Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.
Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.
К основным правилам относят:
- Передавать жилой объект может только собственник.
- Это добровольный процесс.
- Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.
Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.
Если подарена вещь с недостатком
Согласно ст. 580 ГК РФ одаряемый имеет право на получение компенсации от дарителя, если переданный ему подарок оказался бракованным, а значительный ущерб жизни, здоровью или имуществу нового собственника был причинен по причине: нехватка.
Важно, чтобы донор знал о дефектах во время транзакции, но не уведомлял другую сторону, поэтому вероятность сбора платежей будет больше.
Вопрос можно решить во внесудебном порядке, заключив соглашение о возмещении ущерба и сделав предварительную оценку, или присоединившись к судье.
Для судебного разбирательства потребуются доказательства, рекомендуется пригласить свидетелей и подтвердить, что даритель не знал о наличии недостачи подаренной вещи, иначе взыскать выплаты не удастся.
Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:
- Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
- Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
- Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
- Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
- Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
- Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
- Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
- Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
Договор пожертвования школе
/ / / / ШколеСогласно нормам статей и Гражданского кодекса (ГК) РФ, школе предполагает совершение в пользу нее дарения какого-либо имущественного блага, обремененного жертвователем целевым общеполезным назначением, в рамках которого учебное заведение обязано его использовать в случае принятия такого пожертвования. Такое обособленное дарение может совершаться лишь в пользу самого учебного заведения, но никак не в пользу ее руководства или работников — это запрещено .Наличие общеполезного назначения пожертвования школе довольно специфично — предполагается, что оно направлено на удовлетворение материальных, культурных или духовных потребностей и интересов определенной группы граждан, а не конкретных лиц.
В частности, при пожертвовании школе, исходя из ее уставных целей, жертвуемое имущество должно быть прямо или косвенно нацелено на удовлетворение интересов учащихся.Невозможность использования жертвуемого имущества школой по какому-либо другому назначению продиктовано тем, что такое назначение является первостепенным побуждающим мотивом жертвователя для безвозмездной передачи имущества. В то же время соблюдение воли жертвователя может создавать для учебного заведения определенные неудобства, связанные с ее исполнением.
Таким образом, для передачи школе пожертвования она должна дать на то свое согласие — обязать ее к этому невозможно.ВажноСогласно , учебное заведение самостоятельно решает вопрос о принятии пожертвования, что не требует согласия вышестоящих органов, учредителей и т.
Акт дарения школе образец
Согласно Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ «О некоммерческих организациях», Закону РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» образовательное учреждение вправе привлекать дополнительные финансовые средства, в том числе добровольные пожертвования и целевые взносы от юридических и физических лиц.Перечисление жертвователем (благотворителем, вносителем целевых взносов) денежных средств осуществляется безналичным путем через банковские организации с последующим зачислением на расчетный счет образовательного учреждения.Добровольные пожертвования могут быть внесены в виде строительных материалов, оборудования, мебели, канцелярских товаров и т.д.
по согласованию с администрацией школы и при заключении договора дарителями и администрацией образовательного учреждения (договор дарения).Пожертвования в виде имущества передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора пожертвования.Для расходования пожертвований составляется смета расходов, которая рассматривается администрацией школы, Управляющим советом и общешкольным родительским комитетом с учетом программы развития школы и поступивших денежных средств.
Администрация школы ежегодно отчитывается о расходовании добровольных пожертвований перед Управляющим Советом и общешкольным родительским комитетом школы.Комитет по образованиюТелефон «горячей линии»19.Адрес электронной приемной:В электронном виде обращение в Комитет по образованию можно направить посредством обратной
Как правильно составить акт дарения учебников школе
> > Договор пожертвования мы не подписывали, однако сохранились платежные поручения, подтверждающие перевод средств на счет школы.
Несмотря на то, что средства были переданы уже давно, ремонт в классе так и не был сделан, зато директор школы приобрел себе новый письменный стол, кресла, двери и прочую утварь, что подтверждается словами учителей. Подскажите, как отменить совершенное школе пожертвование, на основании описанных фактов? Ответ Отмена пожертвования осуществляется в судебном порядке по инициативе жертвователя, на основании п.
5 ст. 582 ГК, а именно в случае нецелевого расходования переданных в качестве пожертвования средств.
Для ее отмены жертвователю (вашей фирме) следует доказать нецелевое расходование средств школой любым возможным способом, даже свидетельскими показаниями учителей. Инфо Согласно Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ «О некоммерческих организациях», Закону РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» образовательное учреждение вправе привлекать дополнительные финансовые средства, в том числе добровольные пожертвования и целевые взносы от юридических и физических лиц.
Перечисление жертвователем (благотворителем, вносителем целевых взносов) денежных средств осуществляется безналичным путем через банковские организации с последующим зачислением на расчетный счет образовательного учреждения. Добровольные пожертвования могут быть внесены в виде строительных материалов, оборудования, мебели, канцелярских товаров и т.д.
К особенностям простой дарственной можно отнести следующие моменты:
- простая письменная форма может быть применена только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 574 ГК);
- дарение денежных знаков может производиться только между физическими лицами при фиксации факта договором или устно;
- для составления дарственной в простой письменной форме можно использовать копии подтверждающих документов;
- стороны могут подписать договор не одновременно;
- при использовании простой формы нет необходимости в подтверждении стоимости объекта дарения;
- при несоблюдении правил составления документа сделка может быть признана ничтожной, что влечет за собой возвращение имущества дарителю (ст. 168 ГК);
- после получения по дарственной недвижимости требуется регистрация перехода права собственности.
Когда дарение запрещено?
Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.
Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:
- в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
- не могут заключать сделку юридические лица между собой;
- нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.
Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.
Уплата налогов при дарении автомобиля в 2022 году
Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:
- муж — жена;
- отец (мать) — сын (дочь);
- усыновитель — усыновленный;
- дедушка (бабушка) — внучка (внук);
- брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).
Как оформить дарственную на машину в 2023 году?
Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:
1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).
2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.
3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.
4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.
Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.
5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).
6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.
7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».
Как оформить договор дарения на квартиру
Бывает два вида дарения:
- дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
- если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).
Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.
Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.
А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.
Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.
Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.
Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.
Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.
Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.
Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.
Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:
- полные данные об объекте недвижимости;
- местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
- персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
- правоустанавливающие документы на жилье
- конкретная дата и время передачи жилплощади.
Кроме того:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- данные об оценке жилья;
- если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
- кадастровая выписка;
- разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
- сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
- сведения об уплате государственной пошлины.
Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.
Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца. Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно. В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.
Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.
Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.
Договор должен включать следующие сведения:
- достоверные данные дарителя и одариваемого;
- площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
- сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
- сведения о местонахождении участка;
- список сооружений, которые находятся на земельном участке;
- сведения о спорах и обременениях;
- данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.
К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.
Для составления договора на дарение земельного участка в��м нужны:
- персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- информация из Земельного кадастра;
- согласие совладельцев долей (при необходимости);
- в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.
Договор добровольного пожертвования школе
Согласно статье 582 ГК РФ, договор пожертвования школе или другой организации подразумевает дарение вещи или права в общеполезных целях.
В соглашении пожертвования, одаряемым по которому является гражданин, должно быть указано, по какому назначению следует использовать дар. Если документ не содержит такого условия, пожертвование признается обычным дарением. Юридическое лицо, принимающее имущество по договору добровольного пожертвования, обязано вести учет всех операций, связанных с использованием подаренных средств.
Исполнять обязательства в рамках пожертвования одариваемый должен лично. В первую очередь нужно определить предмет сделки. Дарить можно денежные средства, движимое или недвижимое имущество, имущественные права, ценные бумаги.
В образце договора пожертвования школе следует подробно описать дар.
Если речь о деньгах, нужно указать сумму, валюту; если о квартире – адрес, площадь, количество комнат, этаж, стоимость. Итак, типовой образец договора добровольного пожертвования содержит такие пункты:
- порядок передачи имущества;
- порядок использования пожертвования (при необходимости);
- данные о дарителе и одариваемом (ФИО или наименование, адрес);
- описание предмета дарения;
- реквизиты и подписи сторон.
- ссылки на правоустанавливающие документы;
Данная сделка всегда безвозмездна.
Если договор содержит условия об оплате, суд признает его недействительным.