Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое общежитие? Значение слова общежитие в толковом словаре Ушакова». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.
Классификация общежитий
Прежде чем углубляться в классификацию общественного жилья, необходимо разобраться, что же такое общежитие и каким оно бывает.
Общежитие — это жилой класс помещений, предназначенный для проживания людей в период их обучения, службы или профессиональной деятельности.
Все жилые помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми предметами для ведения быта.
Общежития могут иметь разную форму собственности и различаются категорией проживающих в нем лиц.
По форме собственности общежития бывают:
- государственные (которые в свою очередь подразделяются на муниципальные, а также принадлежащие определенной структуре или учебному заведению): здесь проживание доступно только тем людям, которые являются учениками или сотрудниками конкретной организации;
- коммерческие: такие постройки принадлежат частному лицу (например, ИП, ООО). Такое жилье может снять в аренду любой желающий.
Общественное жилье, в зависимости от предполагаемого контингента, подразделяется на следующие типы:
- студенческие: бывают вузовские и частные. Первые прикреплены к конкретному учебному заведению, а вторые заселяются учащимися, которым не хватило места в первых. Правила проживания здесь довольно строгие, во многих есть комендантский час, за порядком все время следят вахтеры и комендант, систематические нарушения могут привести к досрочному выселению;
- рабочие: чаще всего жилое помещение в таких общежитиях — это либо общая спальня, либо разного размера комната, куда заселяются несколько сотрудников от одной организации. Обычно правила запрещают заселение с детьми и животными;
- семейные: в данном типе общественного жилья за каждой семейной парой закрепляется отдельная комната, которая предоставляется работодателем на время трудоустройства. Приватизировать такое жилье нельзя;
- женские или мужские: такое подразделение по гендерному признаку устарело, чаще всего в них проживают студенты или иногородние рабочие.
Основной фонд — ведомственный, принадлежит учебным учреждениям, предприятиям, фабрикам, заводам. К заселению допускаются учащиеся и работники предприятия. Пребывание временное, решение о поселении принимается администрацией или комитетом.
Типы:
- Коридорный. Жилые зоны расположены в ряд вдоль длинного коридора. Помещения общего пользования расположены в конце коридора.
- Блочный. Чаще наблюдается в коммерческом сегменте. Секции поделены на изолированные блоки, где расположены несколько комнат с общей кухней и санузлом.
- Квартирный. Помещения обустроены в квартирах с большой планировкой, где есть изолированные комнаты.
Плюсы:
- Цена. Определяющий фактор для студентов и рабочих. Стоимость в разы ниже цены за съем отдельной квартиры. Территория включает минимальный набор мебели и утвари, что позволяет сэкономить на обустройстве.
- Месторасположение. Здания располагаются вблизи места учебы или работы, что гарантирует экономию времени и средств на проезд.
- Дисциплина. Рабочие и студенческие «общаги» дисциплинируют жильцов, так как здесь действуют строгие законы и ограничения. При нарушении общепринятых правил существует риск выселения.
Определение законодателя
Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. В главе 10 раздела IV ЖК РФ впервые на федеральном уровне введено комплексное правовое регулирование режима предоставления семи видов специализированных жилых помещений и пользования ими, одним из которых являются общежития.
По мнению Е.С. Филипповой, жилые помещения в общежитиях — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания граждан, поселившихся в связи с работой в организации или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие . Аналогичной точки зрения придерживаются правоведы А.П. Сергеева, Е.И. Кубанкина, В.В. Павленко и др. .
———————————
Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2007. С. 113 — 114.
Кубанкина Е.И., Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2006. С. 58 — 60.
А.А. Батяев считает, что «специализированный жилищный фонд предназначен для проживания отдельных категорий граждан, жилые помещения в нем выделяются из государственного и муниципального жилищного фонда» .
———————————
Батяев А.А. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Омега-Л, 2008. С. 42.
Следует подчеркнуть односторонность, присущую характеристике общежитий, определяемой правоведами в юридической литературе. По нашему мнению, предоставление специализированного жилого помещения осуществляется не только в целях удовлетворения жилищной потребности граждан-нанимателей, но и способствует созданию надлежащих условий для исполнения трудовых (служебных) обязанностей, учебы.
Как получить общежитие в Минске?
Если речь идет о студенте, то просто подается заявление в учебное заведение о том, что вы нуждаетесь в общежитии. Учебное заведение распределяет места между нуждающимися, опираясь на имеющиеся льготы, успеваемость и активность в студенческой жизни. С каждым студентом заключается договор найма, который действует только пока вы учитесь. В нем прописаны четкие правила пользования жилым помещением. В случаи их нарушения вас могут выселить.
С предоставлением места в общежитии молодым специалистам и нуждающимся в улучшении жилищных условий ситуация обстоит несколько сложнее. Развернутая информация об общежитиях Беларуси и правил предоставления в них мест представлена в Постановлениях Совета Министров №269, 736, 571, 725.
Если вы работаете на предприятии, на балансе которого есть общежития, и хотите встать в очередь на получение места в нем, вам необходимо написать заявление на имя руководителя вашего предприятия. Отдать его необходимо в администрацию и профсоюзный комитет компании. Рекомендуем к заявлению прикрепить справку о составе семьи, документ о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Также, если у вас есть своя жилая площадь, предоставьте информацию и о ней.
Нужно понимать, что все общежития в Беларуси принадлежат государству, то есть их нельзя сдать в аренду, приватизировать. Если вы в течение года три раза привлечетесь к административной ответственности, то это станет поводом для выселения. Также вас выселят, если вы уволились с предприятия, которое вам и предоставило место в общежитии, либо перестали учиться в заведении, которому принадлежит общежитие.
Особенности жизни в общежитии
Вне зависимости от того, в какой тип общежития вы попали, есть ряд классных и не очень моментов, которые объединяют практически все общежития вузов у нас стране.
- Общие комнаты для бытовых дел. В большинстве общежитий есть отдельные комнаты и места для стирки, сушки и глажки белья. Например, может быть даже отдельная гладильная комната, где можно отпарить рубашку перед лекцией по теории вероятности.
- Общие комнаты для обучения. Помимо бытовых дел нельзя забывать и о занятиях. Комнаты самоподготовки похожи на обычные классы с партами и стульями, где в тишине (это не точно) можно позубрить латынь. Еще в общежитии могут быть читальные и спортивные залы, если совсем повезет.
- Студенческий совет общежития и другие «властные» органы. Комендант общежития зачастую главный человек, который может решить любую вашу проблему, но именно бытового смысла. Чайник сломался или дверь не отрывается — всё к нему. А вот общественные инициативы общежития продвигает и поощряет студенческий совет. Если захотите устроить пушкинские чтения — берите идею и бегом в студсовет.
- Набор правил. Общежития — это не всегда про веселье и развлечение, это еще и обязанности. График уборки, соблюдение пропускного режима, поддержание порядка — за этим следят работники общежития. Систематические нарушения могут напрямую привести к выселению из общежития или даже отчислению из университета. Будьте аккуратны!
7.1 Малые средства размещения для постоянного проживания могут быть расположены в отдельно стоящих зданиях или занимать часть жилого или общественного (нежилого) здания [7], [8].
7.2 Квартиры гостиничного типа, комнаты в квартирах, сдаваемые в наем, могут быть расположены в части жилого здания, в подъезде жилого многоквартирного дома, на разных этажах здания и иметь общий вход в здание.
7.3 Размещение жилых помещений малых средств размещения для постоянного проживания в цокольных и подвальных этажах не допускается.
7.4 В подвальных и цокольных этажах малых средств размещения допускается устройство стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
7.5 В цокольных этажах малых средств размещения допускается размещение вспомогательных помещений для стирки и глажения вещей, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.
7.6 Здания малых средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям безопасности [9] и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам [5], [6].
7.7 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации [4], [5], [6], [7], [8].
7.8 При проектировании, строительстве новых и реконструкции зданий средств размещения необходимо предусматривать условия для проживания людей с ограниченными физическими возможностями (инвалидов) в соответствии с требованиями действующего законодательства [10].
7.9 На входе в малое средство размещения может быть предусмотрена возможность вызова дежурного сотрудника при запертой изнутри двери с помощью кнопки звонка или переговорного устройства.
7.10 Малые средства размещения для постоянного проживания должны быть оснащены инженерными системами и техническим оборудованием, в том числе иметь освещение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализационную, отопительную, вентиляционную системы, телефонную связь коллективного пользования [11], [12], [13], [14].
7.11 Все жилые помещения и кухни должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением [14].
Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.
Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.
Над каждым основным входом в жилой дом (коттедж) должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк.
На случай отключения электроосвещения или электроснабжения должно быть предусмотрено аварийное освещение: дизельный генератор, аккумуляторные фонари или другие источники бесперебойного питания.
7.12 Системы отопления должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений в жилых комнатах.
Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в жилых помещениях должны соответствовать требованиям [5], [6], [11]. В помещениях для проживания должна поддерживаться температура воздуха не ниже 18,5°С.
Системы вентиляции и/или кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха и исключать проникновение посторонних запахов в жилые комнаты.
Как узнать, куда вас заселят
В моём вузе при заселении в общагу учитывают институт, в который ты поступил, а также суммарный балл за предметы ЕГЭ.
Обычно за конкретным институтом закреплены несколько общежитий — очень хорошие, хорошие и не очень. Если у тебя, например, больше 270 баллов за три предмета, ты претендуешь на общежитие с нормальными условиями и с ремонтом. Кстати, мне повезло: я выбрала комнату с недавним ремонтом, но за неё я плачу чуть больше обычного.
🔌Фотки на сайте вуза
На сайт вуз выкладывает самые удачные фотографии общежитий. На деле так может выглядеть лишь одна общага из десяти. Поэтому лучше занизить ожидания, чтобы не расстроиться в реальности.
Примерно за неделю до старта учебного года университет на своём сайте опубликует списки на заселение (получается лотерея), а до этого времени можно поспрашивать нынешних студентов в соцсетях про примерные варианты. Там же можно попросить реальные фотографии.
Мир в общаге устроен просто: не уберёте вы — не уберёт никто. Поэтому об уборке с соседями стоит договориться с порога, желательно написать график и приклеить его на дверь.
Вот несколько правил, которые помогут держать новый дом в чистоте:
- не складируйте грязную посуду посреди комнаты. Это неприятный запах для ваших соседей, и приятный — для тараканов;
- чистую посуду убирайте сразу в шкаф, чтобы не занимать место на столах;
- уберайте в шкафы всё, что можно убрать. Захламлённое пространство уменьшает и без того малую площадь комнаты;
- если вы что-то испачкали — приберите за собой сразу;
- старайтесь поддерживать порядок на своём рабочем столе;
- не закидывайте вещи на стул — не ленитесь и складывайте их в шкаф.
🔌 Можно переклеить обои в комнате?
Это нужно обсуждать с комендантом. Не во всех общежитиях разрешено даже отверстия в стенах делать, чтобы повесить зеркало.
- Проживание в условиях максимально приближённых к домашним. Есть своя комната, все удобства. Иногда — сосед по комнате. Иногда — хозяйка. Если есть хозяйка, то уж будьте уверены, она проследит за тем, чтобы её квартиросъёмщик и колледж посещал и «не баловал».
- Можно придерживаться своего режима дня без оглядки на соседей.
- Можно питаться так, как привычно, если, конечно, готовите еду вы сами, а не хозяйка.
- Можно спокойно находиться в своей комнате и никто не помешает учиться, читать книгу и просто релаксировать.
- Практически в любое время можно выкупаться, воспользоваться тазиком для стирки (а повезёт — и стиральной машинкой), газовой плитой.
Все типы общежитий в Москве можно разделить на две группы.
К первой относятся общежития, принадлежащие крупным производственным предприятиям, учебным заведениям или ведомствам, а также государственные и муниципальные. Заселение в них производится только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Неважно, студенческое это общежитие или семейное, посторонним лицам на коммерческих условиях комнаты здесь не сдаются.
Вторая группа – коммерческие общежития, принадлежащие частным организациям. Это рабочие общежития и общежития гостиничного типа (повышенного комфорта). Именно в них вы можете снять койко-место за определенную плату.
Условия проживания в этих общежитиях напрямую зависят от их собственника и его желания извлечь прибыть из аренды помещений. Они могут варьироваться от плохих (ветхое здание, плохая санитарная обстановка, изношенная мебель, заселение лиц без гражданства) до уровня 2-х звездочных гостиниц эконом-класса (общежития повышенной комфортности).
Сразу отметим, что в наших общежитиях регулярно проводится косметический ремонт, комнаты рассчитаны минимум на проживание 4 человек и оборудованы всем необходимым, уборка помещений делается ежедневно.
В общежитиях повышенной комфортности комнаты рассчитаны на проживание не более 4-х человек. Они укомплектованы одноярусными кроватями, оборудованы холодильниками и телевизорами.
Что нельзя делать в общаге
Везде свои правила, о которых тебе сразу расскажут. Но есть несколько общих, про которые важно помнить.
-
Нелегально пускать посторонних. Для посещений есть отведенное время. В остальные часы в общежитии могут находиться только те, кто в нем живет. Если найдут «нелегала», будут большие проблемы у всех, кто с этим связан.
-
Курить на территории. За такое нарушение могут выселить без выяснения обстоятельств.
-
Переносить мебель по собственному желанию. Все изменения в интерьере согласовываются с администрацией.
-
Пить на территории и находиться в нетрезвом виде. Если что-то подобное заметят, впаяют серьезный штраф.
-
Шуметь после определенного времени. Нужно соблюдать режим тишины, устраивать тусовки и посиделки после 21 часа — крайне опасно.
-
Готовить в комнате. В общаге есть общие кухни, всю термическую обработку надо проводить там. Если спалят электрическую плитку — выселят тут же. А вот электрочайник в комнате можно использовать.
ОБЩЕЖИ́ТИЕ, -я, ср.
1. Оборудованное для жилья помещение, предоставляемое предприятием, учебным заведением для проживания рабочих этого предприятия, учащихся. Рабочее о. Студенческое о. Семейное о. (с отдельными комнатами для каждой семьи).
2. Общественный быт, обиход. Нормы общежития.
/ прил. общежитский, -ая, -ое (к 1 знач.; разг.) и общежитейский, -ая, -ое (ко 2 знач.). Общежитский быт. Общежитейские интересы. Общежитейские заботы (обыденные, каждодневные).
► синонимы к ОБЩЕЖИТИЕ — Словарь русских синонимов
Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.
Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.
Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.
Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.
Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:
- Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
- Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
- У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.
Так, все здание поделено на блоки. На каждые 20 комнат полагаются одна кухня и два туалета, мужской и женский. На кухне три плиты. Но, по словам опытных жителей, надо знать время, когда готовить: вечером на кухне больше людей. Если плиты есть в каждом блоке, то духовка одна на все общежитие, она закрыта на замок, но все желающие ею воспользоваться могут взять ключ на вахте. Холодильников на кухнях не предусмотрено, но в каждой комнате есть свой, их студенты покупают за свой счет. Кстати, не любой холодильник может стоять в общежитии, а только тот, которому меньше десяти лет. Иначе, как объяснила Алина, он угрожает проводке. По словам старосты, пару лет назад «просроченные» холодильники массово и безжалостно истреблялись.
В душ все ходят мыться на первый этаж, помещения тоже разделены на для мальчиков и для девочек. «Помывочная» работает по расписанию: с 6 до 9 утра, потом — с 12 до 23. В воскресенье душ работает с 14.00. Понедельник — санитарный день.
Рядом с душами — прачечная, в которой стоит несколько стиральных машинок. Записываться на стирку нужно заранее: чтобы забронировать себе место в графике, нужно рано проснуться в пятницу, запись стартует с 7 утра, а очередь начинает выстраиваться с 6:30. Мест хватает не на всех — кто успел, тот и молодец. Многие предпочитают не рисковать и поспать подольше, а вещи выстирать у родственников.
На первом этаже есть учебная комната с партами и стульями — специально для тех, кому соседи по комнате мешают учиться. Там можно посидеть в тишине, почитать книги или подготовить конспекты. Неподалеку — территория спортсменов: «тренажерка» и фитнес-зал. Тренажерный зал в общежитии небольшой, зато бесплатный для всех жителей. Для тех, кому нужен более широкий ассортимент тренажеров, в соседнем общежитии есть полноценный зал, правда, уже платный. Но компенсировать деньги за купленный абонемент можно в профкоме студентов ПетрГУ. В фитнес-зале есть мячи, коврики и зеркала — для «девочковых» занятий.