Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Избавляемся от городской суеты: как купить участок земли в рассрочку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:
- 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
- 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
- 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
- 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
- 554-я статья определяет предмет договора;
- Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
- В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.
Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:
- Договор купли-продажи;
- Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
- Документ о праве владения;
- Квитанция об уплаты пошлины;
- Передаточный акт;
- График платежей с нотариальным заверением;
- Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.
11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа фигурирует следующая информация:
- разновидность заключаемой сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.
Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?
Разумеется, прежде чем подписывать соглашение, необходимо проверить документы на участок:
1. Главный документ, который должен быть у продавца, Это свидетельство о праве собственности;
2. Кадастровый и технический паспорта на участок, а также на постройки, если таковые имеются. Обязательно учтите, что все строения, которые расположены на участке, должны быть оформлены в надлежащем виде. Самовольные постройки могут быть снесены по решению муниципального образования, а ответственность придется нести новому собственнику;
3. Выписка из ЕГРП позволит узнать, находится ли участок под арестом или в залоге у третьих лиц.
Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ № 101 продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).
Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем. Собственно, к сделке можно привлечь третьих лиц. Но для того, чтобы все прошло законно, необходимо составить доверенность. Документ прилагается к договору.
Вы можете выполнить оформление договора купли-продажи земельного участка с помощью конструктора соглашений «ProstoDocs». Сделать это сможет даже ребенок. Вам достаточно зарегистрироваться на сайте, после чего выбрать нужный тип договора. Вы вводите данные форму слева, отвечая на вопросы, а информация распределяется в автоматическом режиме по тексту соглашения. За считанные минуты вы получаете юридически грамотный договор. Оцените преимущества сервиса!
Как зарегистрировать право собственности
После регистрации договора можно приступать к оформлению права собственности. С этим вопросом также обращаются в Росреестр или МФЦ. Со стороны продавца необходимы перечисленные выше документы и его паспорт. Покупателю тоже нужно иметь при себе паспорт. При оформлении земли на ребенка потребуется его свидетельство о рождении или паспорт и разрешение от органов опеки.
При наличии всех документов покупатель пишет заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Нужно будет приложить платежный документ — квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2000 р. При заверении договора нотариусом уплачивать пошлину не требуется.
В результате процедуры покупателю передаются:
- один экземпляр договора купли-продажи (правоустанавливающий документ, который в дальнейшем может потребоваться при других сделках);
- выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).
У продавца же остается один экземпляр договора купли-продажи.
Как видите, купить участок в рассрочку, не так сложно, как кажется на первый взгляд. Учитывая, что земля быстро дорожает, такой шаг можно считать очень грамотным с финансовой точки зрения.
Структура договора купли-продажи
Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:
- Название документа.
- Наименование сделки (купля-продажа).
- Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
- Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
- Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
- Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
- Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
- Права и обязанности участников сделки.
Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:
- Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
- Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
- Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
- Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
- За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
- Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.
Особенности договора купли продажи в рассрочку
Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа разрабатывается грамотным юристом, которому хорошо известны все нормы действующего законодательства. Главным отличием этой сделки является накладывание обременения на отчуждение жилья до полного погашения долговых обязательств по договору, которое осуществляется на этапе регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Это регламентируется п.5 ст. 488 ГК РФ. Проданная в рассрочку квартира будет под обременением продавца. Для его снятия после полного погашения покупателем своих долговых обязательств требуется повторное обращение к государственному регистратору.
Рассрочка, то есть оплата частями может вноситься ежемесячно, еженедельно, ежеквартально и т.д., то есть так, как договорятся покупатель с продавцом – это обязательно прописывается в ДКП, равно как и окончательный срок погашения общей суммы. Данный формат сделки практикуют, реализуя:
- неликвидную недвижимость, которую сложно продать за реальную цену;
- родственникам или друзьям в благонадежности и платежеспособности которых можно не сомневаться;
- дорогостоящее жилье, на которое сложно найти покупателя.
Договор купли продажи жилой недвижимости с рассрочкой платежа должен содержать подробное описание прав и обязанностей обеих сторон, это потребуется в случае подачи иска в суд при несвоевременном погашении платежей согласно прилагаемому графику.
Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:
- Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
- Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
- Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.
Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.
Договор купли-продажи земли с рассрочкой
Права и обязанности участников сделки.
Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.
Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- Копии паспортов участников сделки;
- Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
- График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
- Документы, подтверждающие права собственности.
- Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
- Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.
- — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
- — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.
Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.
Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.
- Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).
- После регистрации договора.
- С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:
- Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
- Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.
Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:
- Наименование сделки (купля-продажа).
- Название документа.
- Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку
Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.
- название документа;
- дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
- паспортные данные каждого из участников сделки;
- детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
- оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
- перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
- права и обязанности каждой из сторон;
- заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
- реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.
Как продать землю в рассрочку
Здесь возможны два варианта:
- Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
- Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
- — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
- — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.
Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.
Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- Копии паспортов участников сделки;
- Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
- График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
- Документы, подтверждающие права собственности.
- Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
- Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.
- — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
- — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.
Условия вместе с задатком
Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.
При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.
Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.
Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:
- Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
- Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
- Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
- Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
- За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
- Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.
Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.
Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.
На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.