Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Вторичка» в 2023 году станет еще привлекательнее для покупателей?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Peгиoны Poccии c caмыми дeшeвыми квapтиpaми
Кaк извecтнo, caмыми дopoгими гopoдaми для пoкyпки нeдвижимocти являютcя Mocквa и Caнкт-Пeтepбypг. Люди cтpeмятcя в эти мeгaпoлиcы co вcex oблacтeй, здecь oни нaxoдят paбoтy или peшaют вoпpoc cвoeй coциaльнoй aдaптaции. Из-зa тoгo, чтo кoличecтвo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй знaчитeльнo пpeвышaeт кoличecтвo пpeдлoжeний нa pынкe, cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa в этиx двyx гopoдax быcтpo yвeличивaeтcя.
CПPABКA! Нa cтoимocть нeдвижимocти влияeт нe тoлькo cпpoc, нo и oбщий ypoвeнь дoxoдa нaceлeния кoнкpeтнoгo peгиoнa. B Mocквe и Caнкт-Пeтepбypгe зapплaты знaчитeльнo вышe, нeжeли, в дpyгиx peгиoнax.
Чacтo, peшaющим фaктopoм в выбope мecтa пocтoяннoгo пpoживaния игpaeт имeннo ypoвeнь цeн нa pынкe нeдвижимocти. Нa пepeeзд peшaютcя нe тoлькo oдинoкиe люди, нo и цeлыe ceмьи. Beдь нaйти paбoтy гopaздo пpoщe, чeм нaкoпить бoльшyю cyммy дeнeг нa пoкyпкy квapтиpы.
Пepeд пepeeздoм cтoит пoинтepecoвaтьcя нe тoлькo цeнaми нa жильe, нo и cтeпeнью paзвитocти инфpacтpyктypы, вepoятнocтью нaйти пoдxoдящee paбoчee мecтo, oбщeй инфopмaциeй o гopoдe и ypoвнe жизни в нeм.
Cпиcoк гopoдoв, в кoтopыx caмoe дeшeвoe жильe в poccии (в pacчeтe зa oдин квaдpaтный мeтp жилья):
- Гpoзный. Имeннo здecь мoжнo нaйти caмый дeшeвый дoм в poccии. Cтoимocть oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa нaчинaeт c 22 тыc. pyблeй. Bo мнoгoм, этoмy cпocoбcтвyeт ycтoявшeecя мнeниe o нeбeзoпacнocти дaннoгo мecтa: coвceм нeдaвнo в Чeчнe зaвepшилиcь вoeнныe дeйcтвия;
- Maгaз и Maxaчкaлa. B этиx гopoдax, пoкyпaтeли нe гoтoвы oтдaть зa 1 кв. м бoлee, чeм 26 тыc. pyблeй. Пpичинa вce тa жe – нecпoкoйнaя oбcтaнoвкa;
- Acбecт (Cвepдлoвcкaя oблacть). Этoгo гopoд знaмeнит cвoим paзвитым пpoмышлeнным пpoизвoдcтвoм. Кyпить здecь квapтиpy дoвoльнo дeшeвo – вceгo 20 тыc. зa мeтp. Oднaкo, cюдa нe cтpeмятcя пpиeзжиe, из-зa плoxoй экoлoгии и выcoкoгo ypoвня зaбoлeвaeмocти cpeди нaceлeния.
Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2022
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
|
1 |
Москва |
152 059 |
|
2 |
Московская обл. |
108 488 |
|
3 |
Тульская обл. |
72 018 |
|
4 |
Ярославская обл. |
66 610 |
|
5 |
Белгородская обл. |
63 940 |
|
6 |
Воронежская обл. |
63 073 |
|
7 |
Рязанская обл. |
61 378 |
|
8 |
Тверская обл. |
61 058 |
|
9 |
Курская обл. |
59 964 |
|
10 |
Калужская обл. |
59 129 |
|
11 |
Орловская обл. |
57 048 |
|
12 |
Липецкая обл. |
56 892 |
|
13 |
Владимирская обл. |
55 376 |
|
14 |
Костромская обл. |
53 811 |
|
15 |
Ивановская обл. |
48 145 |
|
16 |
Смоленская обл. |
47 463 |
|
17 |
Тамбовская обл. |
45 435 |
|
18 |
Брянская обл. |
44 178 |
«Скачки» и перспективы
Еще во время пандемии активно принимались меры государственной поддержки. Ипотека со льготами повысила спрос на новостройки, «надув» так называемый «пузырь» (необоснованный рост цен) на рынке недвижимости. Девелоперы смогли предлагать дешевые ипотечные кредиты. Но внезапный рост ставки ЦБ в марте 2022 года нивелировал успехи застройщиков. В апреле спрос на квартиры резко упал, но к июню-июлю — немного восстановился. Уровня продаж 2021 года все же достичь не удалось.
Постепенно рубль укрепился, ЦБ снизил ставку до 8 %, что привело к повышению заинтересованности в новостройках. В августе интересоваться покупкой первичной недвижимости стало на 9,4 % больше граждан РФ по данным «Циан». Цены немного снизились — в среднем на 1,8-2,6 % за квадратный метр в августе в сравнении с июнем-июлем 2022 года. Эксперты полагают, что до конца года цены на новостройки сильно не опустятся, но и резкого роста ждать не приходится. Они будут корректироваться индивидуально — в зависимости от бюджета девелоперов, соблюдения сроков сдачи проектов. Возвращаясь к ценам на металлопрокат, отметим, что их спад вряд ли приведет к удешевлению жилья. Поэтому стимулировать спрос помогут только механизмы ЦБ, связанные со ставками и условиями ипотечного финансирования.
Жилищное строительство еще может пережить «бум» популярности, когда активно начнется застройка освобожденных городов Украины. Направление деятельности компаний сместится. Одни из грядущих планов связаны с восстановлением Мариуполя. Первые жилые дома должны сдать уже в сентябре 2022 года. К 2035 году численность населения должна вырасти на 280 000 человек. Это и станет естественным стимулятором спроса на жилую и коммерческую недвижимость. За 2021 год в России было введено в эксплуатацию 92,6 млн квадратных метров жилья. Рекордные темпы могут не снизиться при государственной поддержке строительной отрасли. «Металлические» цены не станут определяющим фактором понижения рыночной стоимости на недвижимость. Велика вероятность восстановления спроса в 2022-2023 годах и без резкого падения цен на квартиры в новостройках.
Где в России самые дешевые квартиры
Известно, что московская недвижимость самая дорогая, немногим уступает ей в цене и недвижимость Санкт-Петербурга. Эти города притягивают все больше людей, каждый из приезжих старается найти работу и решить вопрос с проживанием. Поэтому желающих купить жилье много, и это не может не повлиять на стоимость квадратного метра квартир.
ВНИМАНИЕ! К тому же и уровень жизни, цен в Москве намного выше, чем в других города, уровень зарплат. Это еще один фактор влияния на ценовую политику рынка недвижимости.
Тогда в каком городе самая дешевая недвижимость? Низкие цены на квартиры могут стать решающим фактором для переезда семьи или одинокого человека, решившегося на покупку для себя жилплощади.
Ведь работу найти намного проще, чем собрать большую сумму денег на такую дорогую покупку. Поэтому при выборе жилья многие интересуются информацией и о том, в каких городах цены на жилье невысокие, можно ли там найти работу, насколько развита инфраструктура:
- По данным статистики самая дешевая квартира на данное время может быть в Грозном (22 000 рублей за квадратный метр). Но это место не считается безопасным, поэтому желающих покупать там жилье и переселяться на постоянное проживание немного.
- Не привлекателен для потенциальных покупателей и самый дешевый рынок недвижимости и в Магасе, Махачкале. Жизнь здесь не считается спокойной, поэтому даже стоимость квадратного метра в 26 000 рублей не имеет значения.
- Дешевеет жилье и в некоторых обособленных городах. Примером может служить городок Асбест в Свердловской области. Здесь также цена квадратного метра около 20 000 рублей. Цена привлекательна, но мало кого заинтересует, особенно тех, кто хочет выбрать перспективное место жительства, с оглядкой на несколько поколений семьи вперед.
Для многих покупателей имеет большое значение место расположения будущего дома. В таком случае стоит воспользоваться таким простым способом получения информации, как поклейка объявлений. Их следует оставить на досках объявлений возле подъездов, в других разрешенных местах.
В объявлении можно указать, какая именно ценовая категория интересует, возможно продавец захочет снизить цену для реального покупателя.
ВАЖНО! Нужно учесть, что по таким объявлениям будут звонить не только владельцы жилья, но и риэлторы, заинтересованные в получении своего процента за сделку.
Выбранный вариант квартиры следует хорошо изучить, даже полезной будет информация о соседях. Не рекомендуется сильно восхищаться жильем, уверять владельца, что вы обязательно его купите. Пускай собственник считает, что у вас несколько выгодных вариантов, в его недвижимости вы заинтересованы в меньшей степени. Тогда он, возможно, сделает выгодное предложение по скидке.
Но даже если уже решен вопрос с покупкой, не лишним будет повторный осмотр жилья. Эмоции утихнут, появится объективный взгляд, позволяющий выявить недостатки. Серьезное замечание по состоянию жилья может стать поводом для снижения цены. Для того, чтобы получить выгодную скидку и купить квартиру дешевле, придется проявить некоторые актерские способности.
Какой недвижимостью лучше обзавестись до и после Нового года
До Нового года покупать квартиры и апартаменты лучше тем, кто жаждет улучшить жилищные условия. Если гражданин планирует просто инвестировать в недвижимость, то лучше будет сделать это в январе-феврале, когда девелоперы на низкой стадии строительства будут предлагать скидки и длительную рассрочку. В этом время спрос на недвижимость низкий.
— На рынке недвижимости мы видим небывалые ранее размеры скидок. Ожидать ещё больших скидок нет никакого смысла. Льготная ипотека не продлена государством. Сейчас самое лучшее время обратить внимание на рынок недвижимости инвесторам, а также тем, кто задумывался о покупке, но откладывал, — считает коммерческий директор ГК «Монолит-холдинг» Антон Вьюгин.
Правда, после повышения ключевой ставки ЦБ и последующего увеличения условий кредитования в банках ипотека стала менее доступной даже в новостройках. «Сейчас спрос немного упал, не у всех есть возможность приобретать квартиру по ставке выше 7%, даже 9% не решит проблемы, — заметили эксперты АО «Псковжилстрой». — Спасибо правительству за решение оставить семейную ипотеку и возобновить сельскую. Для очень большого количества наших клиентов это огромное подспорье и помощь в приобретении своей первой квартиры». В связи с этим в компании не планируют снижать объемы строительства.
Но негативный эффект от введения санкций застройщик почувствовали еще в марте, когда начались перебои в поставке строительных материалов, что в свою очередь привело к отставанию в графиках. «Проблему усугубило, что некоторые позиции стали расти в цене в геометрической прогрессии. Ситуация к апрелю начала постепенно стабилизироваться, рынок стройматериалов адаптировался к санкциям, стоимость была скорректирована. Да, и сейчас есть некоторые логистические задержки с поставкой, но все решается, и стройка продолжается в полном объеме», — добавили в «Псковжилстрое».
Однако есть и менее оптимистичные прогнозы. Минстрой разработал сценарий строительства жилья, который предполагает, что показатель по вводу 120 млн квадратных метров жилой недвижимости к 2030 году не будет выполнен.
Санкции наложили свой отпечаток на жизнь российских инвесторов. Так Британия и страны ЕС приняли решение заморозить счета россиян от 100 тыс. евро. Применение избирательных санкций ставит под угрозу расположенное в недружественных странах имущество всех россиян, связанных с властью. Так, 3 марта Интерфакс сообщил, что в Лондоне рассматривается возможность конфискации недвижимости российских олигархов. Такое положение вполне обоснованно пугает.
Оценивать вероятность введения индивидуальных санкций против конкретного лица может только узкий специалист юридического профиля, обладающий достаточными знаниями о деятельности клиента. Однако нужно понимать, что все граждане России, а также лица, имеющие двойное гражданство, как и лица, получающие доход от российских компаний, особенно крупного бизнеса, находятся в зоне риска. Поэтому, покупая недвижимость в недружественных странах, нужно быть готовым к потенциальным проблемам.
Приобретение гражданства и вида на жительство не всегда является защитой от санкций, если лицо ведет дела в России, участвует в политических или политэкономических событиях. Поэтому эксперты рекомендуют в 2022 году приобретать объекты недвижимости в дружественных странах, или, по крайней мере, государствах, не вошедших в подготовленный правительством список недружественных государств. К последним относятся все государства-члены ЕС, а также США, Япония, Швейцария, Великобритания, Канада, Австралия и несколько других менее популярных направлений.
Ознакомиться с полным списком недружественных стран можно в распоряжении 430, изданном в марте текущего года. Также нужно учитывать, что по мере развития событий перечень может дополняться, и чтобы не потерять деньги, за изменениями нужно следить в режиме реального времени.
Резюме. По мнению главы агентства «Vip Realty Club» Екатерины Котляровой, к настоящему времени почти 80% рынка зарубежной недвижимости для россиян закрыто. Однако такие традиционно популярные направления как: Северный Кипр, Турция, Грузия по-прежнему доступны.
Какие страны подходят лучше всего для инвестиций в недвижимость и как их выбрать?
К дружественным государствам, в которых покупка недвижимости по-прежнему является безопасной, эксперты относят: Турцию, Грузию, Египет, Северный Кипр, Тайланд, ОАЭ, Панаму и ряд других. У каждого варианта есть свои преимущества. Но главное достоинство такой покупки в настоящее время в том, что инвестиции в зарубежную недвижимость дают доход в валюте.
Насколько целесообразно стремиться к валютному заработку в новых условиях, каждый решает сам. Как показывают опросы, потенциальные инвесторы сейчас разделились на две условных группы: первые полностью потеряли интерес к зарубежным недвижимым активам, вторые – хотят срочно успеть впрыгнуть в последний вагон, т.е. срочно купить жилую недвижимость за рубежом. Кто из них прав – покажет время. Инвестиционные риски всегда есть как при вложении денег в недвижимость внутри страны, так и за ее пределами, и не очевидно, что зарубежные инвестиции в новых условиях более рискованны.
Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки каждой из доступных для инвестиций в недвижимость зарубежных стран.
Цена дома и земельного участка в Турции
Земельные участки с разрешением на строительство часто покупают для дальнейших инвестиций. Покупатели возводят там виллы или отели для ведения туристического бизнеса.
Стоимость участка в Алании колеблется от 20 000 до 32 000 рублей и зависит от наличия подведенных коммуникаций, разрешения на строительство жилой и коммерческой недвижимости и расстояния до моря.
Многие специалисты сейчас рекомендуют обращать внимание именно на покупку земельных участков, так как жилищный фонд в Турции раскупается и дорожает очень быстро. Но здесь надо иметь в виду, что строительство дома в чужой стране связано со многими рисками, в том числе и финансовыми.
Приобретение дома в Турции также считается неплохим вложением денег, сегодня предложений на рынке достаточно много. Вилла в Анталии 300 квадратных метров обойдется вам в 38 105 000 рублей, а в Мерсине за дом такого же размера вы заплатите уже 20 685 000 рублей.
Почему спрос падает, а цены растут?
По прогнозам Национального рейтингового агентства (НРА), к концу 2022 года в Москве и Подмосковье цена на квартиры в новостройках и на вторичке может вырасти на 20–30%. Среди причин эксперты называют подорожание стройматериалов и сбои в поставках иностранной спецтехники. При этом в НРА предупреждают, что цены не будут снижаться даже при дальнейшем падении покупательского спроса: застройщики уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов.
Еще один фактор роста цены — инвесторы, которые остались без традиционных инструментов: ни фондовый рынок, ни валюта, ни драгметаллы не приносят сейчас существенных доходов, отмечают в НРА. По словам экспертов, остаются лишь депозиты для небольших сумм и недвижимость — для крупных вложений.
Наконец, в этом году цены на новостройки и вторичное жилье в столице продолжают расти на фоне высокой инфляции. По данным ЦИАН, за последние 12 месяцев квадратный метр первичного жилья в Москве подорожал на 25,3%, а на вторичном рынке — на 14,8%. Кейсовый анализ программ крупнейших банков, который провели в НРА, показал, что при наличии денег на первоначальный взнос самый выгодный вариант сегодня — брать жилье на первичном рынке по льготным программам. Покупка квартиры на вторичке менее выгодна и может быть доступной только жителям Москвы. В этом случае выгоднее арендовать жилье, а 10–20% доходов направлять на накопления, советуют эксперты.
Факторы роста цен на недвижимость в Сербии
Если планируете купить недвижимость в Сербии в 2022, отказываясь от съема и ожидая дальнейшего роста ценника, позволяющего в будущем выйти из инвестиций и остаться «в плюсе», вот актуальные факторы роста цен на недвижимость в Сербии:
- Инфляция: События в Украине стимулируют рост цен на все товары и услуги – в первую очередь на энергоносители и продукты питания, но дорожают и те товары, которые используются в строительной отрасли. Данное обстоятельство, как ожидается, выльется в рост цен на недвижимость в Сербии.
- Дисбаланс спроса и предложения: Сегодня спрос на недвижимость в Сербии превышает предложение — особенно в сегменте квартир, что стимулирует повышение цен. Спрос подпитывают сербы, располагающие валютными сбережениями и готовые в условиях нестабильности, страха, паники приобретать реальные товары, отказываясь от депозитов и ценных бумаг. Рынок недвижимость традиционно считается надежным вложением. Приток в страну российских экспатов, как ожидается, дополнительно усилит данный дисбаланс, оказывая повышательное давление на цены.
- Перебои в цепочках поставок: На рост цен дополнительно повлияли перебои в цепочках поставок. В частности, жилье подорожало и продолжает расти в цене вследствие роста стоимости стройматериалов из-за рубежа. Сербская строительная отрасль во многом зависит от импорта, поэтому ожидается дальнейший рост цен на недвижимость за счет удорожания стоимости импортных материалов, поставки которых усложняются коронакризисом и ситуацией в Украине.
- Высокая востребованность премиальной недвижимости в Сербии как индикатор интереса состоятельных персон: Согласно сообщениям местных риэлторов, элитная недвижимость в Сербии сегодня продается в среднем за 10 суток. Спрос, как правило, генерируют состоятельные сербы и выходцы из государств постсоветского пространства – преимущественно, россияне. В Белграде наблюдается большой спрос на элитную и дорогую недвижимость, покупаемую владельцами бизнеса и гражданами Сербии, работающими за границей.
- Сохранение ликвидности: Независимо от цены за квадратный метр, сербские квартиры сегодня достаточно легко продать, поскольку многие потенциальные покупатели считают недвижимость наиболее надежной инвестицией – по крайней мере, относительно низкодоходных депозитов.
Дополнительно следует учитывать факторы, способные привести к снижению цен на недвижимость в Сербии, в число которых входит следующее:
- Инфляция: Инфляционной составляющей присущ и негативный эффект. Эксперты ожидают, что в среднесрочной перспективе инфляция повлияет на граждан, уменьшая покупательную способность и замедляя потребление дорожающих товаров и услуг. Это, в свою очередь, приведет к некоторой нестабильности в экономике и, возможно, к снижению спроса на жилье и офисную недвижимость в Сербии.
- Возвращение строителей на родину, способствующее насыщению спроса: Рабочая сила, покинувшая Сербию в разгар коронакризиса вследствие локдаунов и закрытия производств, теперь возвращается, способствуя интенсификации строительства и насыщению рынка жилья. Но цена строительных услуг пока находится на высоком уровне вследствие сохранения большого спроса на квалифицированных рабочих. Ожидается, что со временем вернется больше рабочих, и стоимость их услуг пойдет вниз. В частности, на родину сейчас возвращаются многие сербы, ранее работавшие на стройках в России / Украине и решившие отказаться от контрактов из-за эскалации российско-украинского кризиса.
- Риск введения вторичных санкций: Содействие бизнесменам из РФ способно поставить сербское правительство и частный сектор под угрозу так называемых «вторичных санкций»: мер, вводимых против компаний/госструктур, нарушающих санкционный режим путём осуществления значительных транзакций с компаниями из санкционных списков. «Вторичные санкции» способны ударить, помимо прочего, и по рынку недвижимости Сербии.
- Недостаточное внимание развитию инфраструктуры: Эксперты рекомендуют при покупке сербского жилья в новостройке уделять повышенное внимание оценке качества прилегающей инфраструктуры. Возведение инфраструктуры обычно не поспевает за высокими темпами строительства жилья. И собственники впоследствии жалуются, например, на проблемы с канализацией / отключениями электричества / парковкой.
Что происходит с рынком сейчас?
Рынок жилой недвижимости за прошедшие несколько лет пережил больше потрясений, чем многие другие сферы. Началось все с перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в середине 2019 года, в начале 2020-го грянула пандемия (а основная часть рабочих уехала из страны), потом была льготная ипотека и резкий рост цен на стройматериалы. Сейчас отрасль тоже переживает непростые времена.
Ситуация на рынке пока характеризуется сильной просадкой, у которой есть целый ряд причин:
- слишком дорогая ипотека. Льготные кредиты выдаются под 9% годовых, рыночные – под 11-12% и более, что дороже, чем в начале года;
- падение доходов населения. Из-за очередного кризиса россияне теряют работу, другие начинают получать меньше, и готовы тратиться лишь на самое необходимое. Покупка новой квартиры в это необходимое не входит;
- проблемы с поставками импортных стройматериалов.
Правда, к резкому снижению цен на рынке это не привело – хотя в марте прогнозы были именно такими. Напомним, в 2020-2021 годах резкий рост цен на недвижимость был связан именно с ростом спроса на квартиры из-за льготной ипотеки. Но падение спроса пока не привело к существенному спаду в ценах.
Переоцененные и слишком дорогие
При продаже загородного дома ключевую роль играет и то, насколько соотносятся цена — качество. По словам Анны Власовой, правильно оцененный объект — это успех продажи. Но сейчас в экспозиции очень много переоцененных домов, особенно на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья. «Как правило, объекты переоценены на 20–25%. Если среднестатистический объект продается более шести месяцев, однозначно он переоценен», — сказала она.
Основной интерес покупателей сосредоточен на бюджетных домах. По данным «ЦИАН.Аналитики», 37% просмотров объявлений на рынке Московского региона приходится на дома в бюджете до 5 млн руб. Еще 21% — от 5 млн до 10 млн руб. «То есть больше половины клиентов хотят купить дом до 10 млн руб. Только каждый десятый (9%) просмотр приходится на объекты от 50 млн руб.», — пояснила Виктория Кирюхина. Из-за роста цен покупатели вынуждены увеличивать бюджет покупки — наблюдается смещение спроса в сторону более высоких бюджетов, пояснила аналитик.
Дольше всего продаются дорогие дома, обычно в бюджете от 50 млн руб. и выше. Они находят покупателя в среднем за пять — семь месяцев, добавила руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль» Татьяна Ананьева. «Сложнее всего продаются дома по завышенным ценам. Если стоимость выше на 15%, то по объекту будут единичные звонки, которые даже до показов не будут доходить. Срок их экспозиции может составлять несколько лет», — добавила эксперт.
Спрос на покупку домов в Московском регионе (данные на январь 2022 года)
Бюджет
Доля потенциального спроса
до 5 млн руб. 37%
5-10 млн руб. 21%
10-15 млн руб. 12%
15-20 млн руб. 8%
20-25 млн руб. 4%
25-30 млн руб. 4%
30-35 млн руб. 2%
35-40 млн руб. 2%
40-45 млн руб. 1%
45-50 млн руб. 1%
от 50 млн руб. 9%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Дома родом из 1990-х и 2000-х
С каждым годом сложнее становится продавать дома, которые были построены в 1990-х — начале 2000-х годов. И 2022-й не станет исключением, говорит Татьяна Ананьева. По оценкам «Миэль», сегодня на такие дома приходится около 40–50% предложения на загородной вторичке Подмосковья. «Строились такие дома часто из подручных материалов — кто что достал, из того и строил. Планировка и общая архитектура домов желает лучшего. Зачастую собственники строили по своим замысловатым проектам. Это большие пространства под коридоры, низкие потолки и маленькие окна. Кроме того, они имеют сложную систему коммуникаций», — рассказывает эксперт о недостатках построек 1990-х годов.
«Часто это достроенные и надстроенные старые дома еще 1950–1960 годов. Плохие фундаменты, не совсем ясная система соблюдения градостроительных норм и СНИПов — все это отталкивает покупателей. К тому же такие дома имеют большие площади, что тянет за собой повышенную кадастровую стоимость и ежегодный налог», — говорит Татьяна Ананьева.
Нередко такие морально устаревшие дома покупают под снос ради привлекательного участка. «На рынке есть примеры, когда даже устаревший дом приобретается ради самого земельного участка, а на месте строения возводится новый дом», — добавила Виктория Кирюхина.