Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о сносе дачного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На садовых участках разрешается возвести дом для дальнейшего проживания, различные сараи с банями, строения для хозяйственных нужд, разнообразные навесы и теплицы, беседки, всевозможные другие постройки. На всё это Вы сможете оформить право на владение собственностью. Строения до 50 квадратных метров можно не оформлять. Чтобы зарегистрировать постройки, нужен тех план, стоимость которого больше 10000 руб., оплатить госпошлину. Нужно помнить о том, что Вам придётся оплачивать налоги с зарегистрированных строений. Строения не должны быть больше тридцати процентов площади участка. Необходимо соблюдать расстояние до соседних построек, так жилой дом должен будет построен не ближе трёх метров до забора Вашего соседа, деревянные дома должны быть на расстоянии более пятнадцати метров, кирпичный и деревянный дом не ближе десяти. Если постройки не будут соответствовать пожарным нормам, разрешение Вы не получите. Согласно новому закону, многие строения будут признаны самостроем и будут снесены. Касается это в первую очередь многоквартирных домов, которые были построены в нарушение всех норм. Закон о сносе дачных домов обычных дачников не коснётся, а вот различные гостиницы, киномонтажи, магазины и другие коммерческие объекты придётся снести. Государство заинтересовано в первую очередь о получении налогов, а не сносить дачные дома. После того как правильно зарегистрируете свое жильё, можете не переживать за свои участки и дома. Если Ваш участок составляет по документам шесть соток, а на самом деле занимает десять, нужно будет написать заявление и выкупить за пятьдесят процентов от её кадастровой стоимости. Нужно помнить о том, что до 01.01.2019 года осталось, не так уж и много времени и заранее позаботиться о правильном оформлении своего дома и участка.
Нужно ли согласие соседей
По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется. Но есть несколько исключений из правил:
- если у дома два хозяина и каждому из них выделена доля, то понадобится согласие второго собственника;
- если дом был приобретен или построен в браке и не поделен супругами. Согласие супруга на снос понадобится даже в том случае, если тот не числится одним из собственников;
- если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или несовершеннолетнему. Необходимо получить разрешение органа опеки, так как при сносе прекращается право собственности.
Главное, что может подвести баню под снос, — это нарушение минимальных противопожарных расстояний. Как показывает судебная практика, если не соблюдены другие градостроительные нормативы, баню еще можно спасти.
В этом плане показательно недавнее решение Верховного суда РФ, где запретили сносить баню из-за нарушения предельных расстояний до границы с соседним участком.
Суд указал, что возможен поиск других вариантов для восстановления прав соседей, а снос — это кардинальная мера. Но если место расположения бани не соответствует правилам пожарной безопасности, избежать ее сноса намного сложнее.
Здесь возникает прямая угроза для жизни и здоровья людей. Например, суд предписал снести деревянную баню, которая располагалась всего в 3-х метрах от соседского дома, тогда как по нормативам должно быть не менее 15 метров (решение Кировского р-го суда г. Омска, дело № 2-2394/2015).
Поэтому прежде чем затевать строительство бани, нелишним будет проконсультироваться у сотрудников МЧС по поводу допустимого места ее расположения.
Что разрешается построить после сноса дачного дома
Если Вы ознакомились с законодательством РФ о сносе дачных домов и понимаете, что у Вас нет проблем — тогда Вы можете обратиться в нашу компанию за вопросами Как разобрать старый деревянный дом, и сколько это будет стоить, демонтажу фундаментов, расчистке участков. Мы выполняем демонтаж фундамента цена за куб вручную ниже конкурентов, любой сложности и из любых материалов. Все работы мы проводим как в Москве, так и в Московской области. У нас есть вся необходимая спецтехника (эскаваторы, гидромолоты, самосвалы), чтобы выполнить снос дома за 24 часа.
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
- Гражданский Кодекс Российской Федерации;
- Земельный Кодекс Российской Федерации;
- Кодекс об Административных правонарушениях Российской Федерации;
- Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ;
- Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»;
- Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 21.02.2018) «О регулировании земельных отношений в Московской области»;
- Постановление Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре»;
- Решение Волоколамского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 г. по делу № 2-805/2015;
- Решение Рузского районного суда Московской области от 31 марта 2015 г. по делу № 2-403/2015.
Как признать дом на землях СНТ жилым
Признать садовый дом как жилой можно двумя способами:
- Через местную администрацию;
- Через суд.
В первом случае нужно подготовить четыре документа:
- — Заявление о признании дома в качестве жилого. В нем перечислить кадастровый номер дома, кадастровый номер участка, адрес или электронную почту заявителя. Здесь же нужно выбрать, каким способом получить решение по вопросу;
- — Официальное заключение технического состояния строения;
- — Выписка из ЕГРН. Требуется, если дом находится в ведении Росреестра;
- — Согласие третьих лиц. Тех людей или организаций, кто имеет залоговое право на этот дом. Тех людей, кто имеет право на долю дома;
Заявление отправляется в орган местного самоуправления. Можно подать в администрацию напрямую либо через МФЦ. На рассмотрение дается 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ.
Если администрация отказывается признать дачу жилой, можно идти в суд. Для этой цели оформляется административное исковое заявление.
С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по Дачной амнистии?
Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством. Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц. Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.
В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:
- Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
- Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.
С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.
Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:
- Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
- Необходимо проводить межевание участка;
- Необходима схема построек на участке.
Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.
Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.
Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.
Садоводы Екатеринбурга в панике: более 120 коллективных садов, расположенных в черте города, власти собираются снести.
Удаление дачных плантаций из областного центра предусмотрено генпланом города, разработанным до 2025 года, и стратегическим проектом «Сады Урала». Конечно, вынос садов произойдет не в один день, процесс может растянуться на годы. Тем не менее планами развития города предусмотрено, что территории, ныне занимаемые садами, должны отойти под жилищное строительство, новые инженерные коммуникации и транспортные развязки.
Очевидно, что список выселяемых со временем будет пополняться. И ситуация прощания с клубникой и яблоней рано или поздно встанет перед большинством городских садоводов. Одно надо помнить четко: изъять землю у несогласного собственника без решения суда и начать на ней строительство не может никто.
Кто не успел
На месте «Садоводческого товарищества № 5 завода имени Калинина» в будущем должно появиться Срединное транспортное кольцо. Созданный более полувека назад, этот сад сейчас похож на небольшую деревеньку близ городских кварталов. В нем имеются все необходимые коммунальные блага — садоводы за свои деньги пробурили скважину, провели трубы ко всем участкам, электричество, есть дороги.
— Мы вложили в развитие сада очень много, и у нас, пенсионеров, просто не хватит ни сил, ни средств возделывать новые участки, — рассказывает председатель садоводческого товарищества Регина Максимова. — Даже добираться за город будет гораздо дороже и труднее. Очень немногие, у которых есть право собственности, могут согласиться на новые земельные участки.
Большинство калининских садоводов приватизировали полученные от завода сотки. Они занялись оформлением прав собственности, когда в 2006 году вышел федеральный закон о «дачной амнистии», упрощающий процедуру приватизации. Но стать земельными владельцами успели не все. Некоторые садоводы-калининцы до сих пор не могут закончить приватизацию, утверждая, что в инстанциях им ставят всевозможные палки в колеса. За это время в коллективном саду умерло пять пенсионеров. А по постановлению главы Екатеринбурга, вышедшему в конце 2007 года, территория садов, подлежащих сносу ради муниципальных нужд, резервируется — с этого момента приватизация невозможна. Споры о правах на земельную собственность уже дошли до областного суда.
С кустами на выход
Число судебных разбирательств со временем может возрасти.
В Екатеринбурге сейчас располагается 680 коллективных садов. Существует ряд законных оснований для их сноса. В соответствии с Земельным кодексом РФ администрация города имеет право на снос садов при определении данных территорий под муниципальные нужды. Но при этом, кстати, в кодексе имеется небольшая оговорка: при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Основанием для безоговорочного сноса являются и санитарные нормы расположения садов. Они не должны находиться на территориях, которые не пригодны для выращивания плодово-ягодной продукции и отдыха: в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и кладбищ, в полосе отвода железных дорог, придорожных полосах автомагистралей, под линиями электропередачи.
Чтобы сосуществование города и сада было более комфортным, а возникающие проблемы решались безболезненно, в 2005 году в Екатеринбурге был разработан стратегический проект «Сады Урала». В его создании принимали участие специалисты городской и районных администраций, Уральской государственной сельскохозяйственной академии, «Объединения садоводов муниципального образования «город Екатеринбург», Свердловской селекционной станции садоводства Российской академии наук.
Как сказано в проекте, наделять жителей мегаполиса земельными участками необходимо. Каждая екатеринбургская семья, занимающаяся садоводством, в среднем производит для собственного потребления и реализации на рынке 200 килограммов фруктов и ягод и 280 килограммов овощей и картофеля в год. Кроме того, специалисты знают, что для уральцев особенно полезны овощи-фрукты, выращенные именно в нашем регионе: местные сорта более богаты биологически активными веществами, чем заморские.
Но у уральской городской морковки есть и оборотная сторона: экология в Екатеринбурге такова, что дары огорода могут серьезно подорвать здоровье. Следовательно, по мнению разработчиков программы, количество садов нужно сохранить и приумножить, но лучше вынести их за городскую черту и создать всю необходимую инфраструктуру: подвести дороги, электричество, воду.
Стоимость грядки
Однако можно прогнозировать, что вследствие реализации этого проекта количество садоводов-любителей в Екатеринбурге существенно снизится. Садоводы — в основном люди пенсионного возраста, много лет возделывавшие тихим упорным трудом свои сотки, они просто не потянут новый участок.
К тому же в основе программы лежит не только забота о местных садоводах, но и серьезные финансовые расчеты мэрии. Государство поддерживает садоводов, начисляя им мизерные налоги на землю. Между тем налоги с той же самой земли, используемой под коммерческие цели, гораздо выше. Таким образом, отдавая землю под коммерческие проекты, можно зарабатывать дополнительные миллионы для бюджета.
Программа выноса садов за пределы городской черты растянется, возможно, на десятилетия. Но сейчас, когда переходный период только начинается, под ударом оказались интересы тысяч людей. И вариантов действий как поступить, если к вам пришло официальное извещение о сносе сада, на самом деле несколько. О всех мы подробно расскажем в следующем номере «РГ- Неделя».
Сады, подлежащие сносу
В Кировском районе:
В Ленинском районе:
«Янтарь» УГК, «Арендатор», «Мечта», «Высотка», «Академстрой» СМУ УрО РАН, «Надежда», «Ветерок-1», «Заря».
В Верх-Исетском районе:
В Октябрьском районе:
В Орджоникидзевском районе:
В Железнодорожном районе:
«Монтажник» Учебно-опытного лесхоза, СНТ «Исеть», «Вагонник».
В Чкаловском районе:
«Лесной-2», «Малина», «Малина-2», «Виктория», №4, №5, №6 ПО «Химмаш», «Архитектор-2», «Ручеек».
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в СНТ
Екатерина, если с землей все в порядке и дом на участке расположен «правильно» (соблюдены нормы отступа от границ участка), покупайте. До 2022г Вы сможете зарегистрировать его, если захотите, по «дачной амнистии».
В СНТ незарегистрированный дом — обычное явление. Если не хотите сами потом этим заниматься, попросите продавца зарегистрировать дом до сделки.
Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности; 2. Документ об уплате государственной пошлины; 3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом); 4. Декларация об объекте недвижимого имущества; 5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
Неоформленный дом в СНТ
1. есть документы только на участок, дом (2 этажа ,более 10 лет,как построили) никак не зарегистрирован. Хозяева оправдывают это тем, что планировали-планировали его перестроить, но так и не стали. Не успел еще детально вникнуть, но вроде дачная амнистия продлена до 2021 года, то есть я после покупки, как — то буду должен его оформлять. На сколько это может быть рискованно, покупать участок с таким домом? (планирую, в случае покупки сделать дом для круглогодичного проживания, как ИЖС.)
Спасибо Вам за совет!
С дисконтом не знаю, получится ли, за полгода они снизили цену процентов на 10, для меня большой стимул,что там проведен газ в дом. Но техпаспорт буду тогда требовать т.к. дом действительно конструктор, требующий вложений, но не совсем плохой. К сожалению в этом р-не ИЖС с домом под снос и газом предлагают дороже.
Минусов покупки земельного участка с незарегистрированным домом будет значительно больше:
Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду. Любые произведенные изменения должны оформляться в соответствующей инстанции, поскольку фактический дом начнет сильно отличаться от указанного в регистрационных бумагах. риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее, чем купить земельный участок с домом без регистрации
. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией.
Земельная амнистия упрощает регистрацию строения
.
Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений
.
Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки. Можно потребовать от продавца зарегистрировать все находящиеся на участке постройки, но это займет до шестидесяти суток времени. Скорее всего, найдется другой покупатель
. Результатом будет потеря интересующего вас участка.
Подробно
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.
Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…
Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками
. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.
Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.
На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ
Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.
В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.
24 Июл 2020 lawurist7 689
Поделитесь записью
- Похожие записи
- К Каким Доходам Относится Больничный Лист
- Как Сделать Чтобы Не Забрали Автомобиль Фспп
- Материальная Помощь Молодой Семье От Государства 2020 Квартиры Екатеринбург Без Детей
- Когда Наступает Срок Ветерана Труда
Могут ли снести узаконенный дом
И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.
Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Так ли это на самом деле?
Заставят Ли Сносить Не Зарегистрированный Дом В Снт
3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН «технический план» (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. «И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке»,— отмечают авторы письма.
По его словам, этот документ сейчас требуют во всех инстанциях: от кадастровой палаты до органов местного самоуправления, в том числе пожарные, Ростехнадзор, СЭС, сетевые хозяйства. «Внутренняя организация тех или иных вопросов может браться по закону только оттуда. А скоро возникнут штрафы, когда надзорные органы не смогут проводить проверки ввиду отсутствия этого документа»,— говорит Владиславлев.