Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры полученной по военному сертификату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Всегда военнослужащим и всей семье по закону полагаются некоторые социальные компенсационные выплаты и льготы, а также право на возможность получить жилую площадь от Министерства обороны Российской Федерации.
Отвечает генеральный директор АН «ГорЖилФонд» Лада Дмитриева:
Если у вас нет детей, а вы состоите в браке, военный сертификат будет рассчитан и на супругу. Она тоже будет иметь право на долю в квартире, которую вы планируете приобрести.
Если же вы решили развестись, детей нет, квартира не куплена, состав семьи военнослужащего меняется на положение «холост». И военный сертификат будет выдан только на бывшего мужа. В этом случае женщина уже не будет иметь права на долю в его квартире.
Обналичить военный сертификат и разделить деньги нельзя. Эта ценная бумага выдается один раз и именно для покупки квартиры.
Возможен ли возврат налога при военной ипотеке?
Могу ли я получить новую квартиру по службе?
В Кремле провели первый в этом году развод пеших и конных караулов
Назвать событие долгожданным можно без преувеличения. Предыдущий раз подобное в Кремле происходило 19 октября 2021 года: тогда закрывали 15-й сезон церемониала. Как написали все журналисты: «прошел последний в этом году развод».
Как оказалось — последний не только в 2019-м.
Грянула пандемия… Таким образом термин «долгожданная церемония» обрел суровое наполнение: ждать пришлось 587 дней.
Ожидание вознаграждено: субботнее военно-музыкальное шоу удовлетворило предвкушения и надежды самого взыскательного зрителя. Развод караулов провели блестяще.
Дополнительное испытание подбросила погода: моросящие осадки за час до начала развода стали полноценным дождем.
С проблемой справились просто: зрители накинули плащи-дождевики и укрылись под зонтами, а солдаты и офицеры выступали так, как будто над ними светило солнце.
Трогательный момент: дети-зрители пели патриотические песни, воодушевляя и мобилизуя взрослых, а за 10 минут до начала церемонии о дожде все забыли: Президентский оркестр начал «выдувать медь». Очень духоподъемно, с огоньком. В репертуаре целый исторический пласт композиций: от старинного » Триумфа победителей» до современного «Церемониального встречного марша», написанного дирижером Президентского оркестра Евгением Никитиным.
Сам полковник Никитин по-военному лаконично резюмировал: «Духовая музыка всепогодна. Считаю, что все удалось».
Вне зависимости от вашей личной веры или не веры в мистику, но факт: небо прояснилось, дождь вернулся к состоянию моросящих осадков, на которые присутствующие фактически перестали обращать внимание.
В целом, церемония, открывающая сезон-2021 (она 17-ая по счету) продолжает традиции. Участвует знаменная группа из семи человек, 12 всадников из состава Почетного кавалерийского эскорта. Пеший караул также традиционен по численности — это 36 солдат из роты специального караула.
Вооружение оставили прежнее: прошедшие испытание огнем и медными трубами офицерские шашки образца 1881 года, и 7,62-мм самозарядные карабины Симонова обр. 1949 года.
В основе программы, как и прежде, динамические перестроения и приемы с оружием. Из новаций: построение в «ромб», где военнослужащие выполняют специальные строевые приемы в сочетании с визуальным эффектом «домино», а также фигуры «торт», «фейерверк» и «снежинка».
Самый зрелищный момент: залп из 36 карабинов холостыми.
Овации зрителей стали предсказуемым финалом. Как отметили офицеры кавалерийского эскадрона, несмотря на погоду, лошади вели себя достойно. Подчиненными командиры тоже довольны: выступили достойно, ведь всю пандемию, даже когда разводы отменялись, они с полной самоотдачей тренировались.
Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?
Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:
- Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
- Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
- Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
- Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
- Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.
Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:
- Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
Пример: У заявителя в семье (включая его) 4 человека. Им положено 72 кв.м. Существующая квартира имеет площадь 25 кв.м., чего явно недостаточно. При таких условиях собственник может подавать заявление на участие в государственной программе.
- Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
- Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
- Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Под членами семьи понимают жену, детей и родителей. Любые другие родственники, насколько бы они не были близкими, признаются членами семьи исключительно в судебном порядке.
- По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
- Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.
Некоторые лица специально ухудшают жилищные условия (например, прописывают в квартире разных родственников) для того, чтобы стать участниками программы. Если данный факт будет выявлен, то солдату откажут в участии в программе и не будут принимать аналогичные заявления целых 5 лет.
Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.
Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.
Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):
- на одного человека – 33;
- на двух взрослых – 42;
- дополнительно на каждого ребенка – 18.
- переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
- семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим
Для начала нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, только после этого можно подавать рапорт на получение сертификата. С конца 2020 года по Приказу Минобороны такие вопросы рассматривает ФГАУ «Росжилкомплекс».
ФГАУ «Росжилкомплекс» разделено на 5 территорий, нужно направлять запрос по своему месту службы.
Пакет документов:
- удостоверение личности военнослужащего и членов его семьи;
- выписки из послужного списка;
- справка о прохождении и сроке службе, о составе семьи;
- копии свидетельств о семейном положении;
- выписки из домовых книг с мест проживания военнослужащего и всех членов его семьи за последние 5 лет (не обязательны, можно предоставить документ о невозможности их получения);
- номера ИНН всех членов семьи;
- сведения о собственном имуществе заявителя и членов его семьи.
Плюсы и минусы программы
Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.
Однако и минусов у программы более чем достаточно:
- Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
- Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
- Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
- Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).
Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.
Размеры субсидий для военнослужащих.
Военная ипотека и военный сертификат
На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.
В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма. Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.
Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.
Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.
Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.
Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.
Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.
Как воспользоваться военным сертификатом — ответ в этом видео:
Условия получения сертификата на жильё
Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.
Не могут претендовать на данную субсидию:
- те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
- военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
- граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
- военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
- лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
- категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.
Военные в отличие от других категорий граждан в плане обеспечения жильем находятся в более выгодном положении. Так в соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих» последние наделены правом на обеспечение служебным жильем.
Кроме того, федеральным законом № 117-ФЗ от 2014 года предусмотрена возможность участия военных и служащих отдельных федеральных служб в накопительно-ипотечной системе. Участие в НИС позволяет приобрести собственное жилье за счет средств государственной поддержки, перечисляемых на накопительный счет участника программы. Так как средства на первоначальный внос или погашение ипотеки выделяются государством, фактически приобретенное жилье достается военнослужащему бесплатно.
Еще одна возможность приобретения бесплатного жилья предусмотрена в рамках ведомственной целевой программы, в соответствии с которой отдельные категории граждан, в том числе военнослужащие, имеют право на получение государственного сертификата, по которому его владельцу предоставляется субсидия для покупки жилья. А так как ГЖС позволяет оплатить до 100% стоимости жилья, остановимся на особенностях его применения.
Процедура получения ГЖС
Для того чтобы получить жилищный сертификат, военнослужащему необходимо подготовить пакет документов:
- паспорта получателя и членов семьи (или свидетельства о рождении);
- справку о составе семьи;
- военный билет;
- заявление на получение сертификата и исключение из очереди на жилье (если военнослужащий в ней состоял);
- документы на жилье, в котором проживает семья (в том числе акт проверки состояния жилья);
- согласие на освобождение служебного помещения;
- согласие на обработку персональных данных;
- приказ об увольнении;
- справку о выслуге лет;
- справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и услуг ЖКХ;
- справку о зачислении в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- иные документы, подтверждающие льготы и право на получение большей площади.
После сбора документов необходимо подать рапорт командованию военной части или в администрацию по месту планируемого приобретения жилья. Рапорт подается в период с 1 января по 1 июня года. Проверка пакета документов проводится в течение 6 месяцев (в том числе проходит комиссия по определению жилищных условий с составлением акта). После получения сертификата в течение 9 месяцев необходимо подобрать и оформить в собственность жилое помещение.
В течение 3 месяцев с даты получения необходимо открыть в банке спецсчет, на который перечисляются и блокируются средства субсидии (открытием таких счетов занимаются крупные банки с государственным участием). Зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН необходимо передать в банк, который осуществит перечисление средств в оплату недвижимости на расчетный счет продавца. Ждать поступления на счет продавца придется до 3 рабочих дней.
Сертификат на жилье выдается в порядке очереди. Средний срок получения субсидии по нему – около 1 года. Если военнослужащего исключили из очереди на получение сертификата, он имеет право на оспаривание решения в течение 3 месяцев. Нахождение в очереди и ее движение можно проверить на сайте Министерства обороны в разделе «Жилье военнослужащим».
Что такое военный сертификат?
Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.
Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.
Военный сертификат содержит следующие сведения:
- информацию о владельце, его контактные данные;
- данные о месте приобретения жилья;
- сумму субсидии.
Военный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.
Сумма военного сертификата в 2021 году
Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.
Некоторые граждане пытаются оспаривать сумму в судебных инстанциях, но это бесперспективно, поскольку вычисления производятся по стандартной методике, утверждённой нормативными актами.
Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:
- на одного человека – 33 м²;
- на двух взрослых – 42 м²;
- на каждого ребёнка – 18 м².
Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.
Алгоритм расчёта суммы таков:
- Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
- Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
- Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.
Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.
Особенности приобретения жилья
Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.
Для уже готовой квартиры все немного проще. Нужно будет лишь открыть счет в банке, а после заключения договора покупки и регистрации права собственности — предоставить финансовой организации необходимые документы. Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность текущего владельца недвижимости ожидать перечисления средств на собственные реквизиты до 10 дней, ведь отправителем денег изначально будет казначейство.
Найти правильное решение после распада семьи
Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.
Существует несколько ее видов в зависимости от адресности и наложенных ограничений:
- Целевой. Яркий пример таких выплат – это как раз субсидии для приобретения жилья, выдаваемые министерством обороны РФ. Сумма такой выплаты зависит от состава семьи военного.
- Безвозмездный. В этом случае деньги между членами семьи при разводе разделить не получится. Здесь есть исключения, которые действуют, к примеру, в случае, если деньги, которые были выделены на покупку квартиры, были потрачены на другие цели, или же при оформлении жилищной помощи не была проверена достоверность предоставляемых документов.
- Софинансирование. Материальные средства военным с учетом проживающих с ними членам их семей, выделяют не в полном объеме, необходимом для покупки жилья. Речь идет о компенсации части стоимости, размер которой определяется комиссией МО РФ.
МО России выделят деньги военнослужащим для приобретения или строительства жилого помещения. На практике материальная помощь выделяется государством одному из супругов. Поэтому стоит выяснить, можно ли разделить субсидию или жилье, приобретенное за ее счет, между бывшими (или находящимися на стадии развода) членами семьи.