С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
4. Обратиться в Росреестр.

Приватизация гаража без документов

Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец — член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:

• обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
• оформить техплан в БТИ;
• написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
• оплатить государственную пошлину.

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

Важные нормы, который урегулировал закон:

• Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
• Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
• Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
• На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Как приватизировать гараж в ГСК

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

1. Постановка объекта на учет в Росреестре.
2. Переход прав собственности на землю под гаражом.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно. Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы. К ним относятся:

• Устав ГСК.
• Выписка из реестра о постановке на учет в ЕГРЮЛ (ксерокопия).
• Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (ксерокопия).
• Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (ИНН-копия).
• Копия протокола о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Реестр с фамилиями членов гаражного кооператива.
• Акт ввода в эксплуатацию объекта (ксерокопия).
• Заверенная ксерокопия свидетельства о предоставлении земельного участка для ГСК. На ней должна стоять отметка о том, что копия верна, или «верно» с печатью и датой.
• Технический план, нужный для постановки на кадастровый учет гаражей (готовится кадастровым инженером). Услуга платная.

На документах о членстве в кооперативе и на справке об отсутствии долгов по паевым взносам должны стоять печати и подписи председателя кооператива и главного бухгалтера. На это нужно обратить внимание.

Дальнейшие действия члена кооператива – визит в Росреестр для оформления заявления на приватизацию гаража государственного образца.

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

• Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
• Заявление от имени всех членов кооператива.
• Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
• Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
• Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Оформление во владение земли под гаражом

С учетом типа гаража проходит процедура оформления. Членам гаражного кооператива придется сделать несколько последовательных шагов для приватизации земли под гаражом:

• председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
• подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
• выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
• после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
• заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
• полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.

Правоустанавливающая документация на надел не избавит от межевания. Кадастровый паспорт подготовит эксперт Росреестра. Выдается в бумажном или электронном виде с цифровой подписью.

Сроки и порядок регистрации права собственности

Если приватизируется строение на участке, на который уже оформлено право собственности, то процедура приватизации займет до 10 рабочих дней.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2018 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

• при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
• при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;
• при оформлении права на землю – 100 рублей.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

• постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
• оплата госпошлины;
• изготовление техплана;
• привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году

По разным данным, в России насчитывается от 3 до 5 миллионов незарегистрированных гаражей. Многие люди не регистрируют свой гараж из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».

Премьер-министр М. Мишустин уже одобрил его, а глава Росреестра уточнил, что технические вопросы регистрации гаражных строений как недвижимости будут проработаны.

Упрощенная система приватизации гаражей будет действовать с 2021 по 2025 год. Возможно, что в будущем этот срок может быть продлен.

Синопсис! Гаражи можно найти в строительных кооперативах, индивидуальных гаражах и гаражах, построенных самостоятельно. Закон в основном касается первого типа строительства. Это связано с тем, что индивидуальные гаражи сейчас просто регистрируются как собственность, в то время как самострои не будут регистрироваться даже после вступления в силу Закона о регулировании.

Оформление во владение земли под гаражом

Процедура регистрации зависит от типа гаража. Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам гаражного кооператива придется пройти еще несколько шагов:

• председатель созывает общее собрание для получения согласия всех членов;
• соответствующий акционер самостоятельно выполняет формальности, связанные с владением акциями;
• после вызова кадастрового инженера проводятся замеры, после чего выдается документ о выделении земли;
• принимается решение о передаче земли в совместную собственность;
• полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.
• Подписанное заявление и документация передаются в местный департамент для проверки;

Документы на право собственности не освобождают от обязанности провести межевание земли. Кадастровый паспорт оформляется специалистом Росреестра. Он выдается в бумажной форме или в электронном виде с цифровой подписью.

Приватизация по-прежнему бесплатна. Гараж, приобретенный после 30.10.2001, не будет иметь права на льготы. Цена покупки облагается местным налогом на недвижимость. Освобождение от уплаты сбора возможно для пенсионеров.

Нередки случаи, когда гараж построен, а право собственности на землю отсутствует. В этом случае процесс приватизации земли под гаражом происходит следующим образом:

• подготовить заявление с документами для подачи в муниципалитет;
• внести предоплату (не менее 10%);
• после победы на аукционе провести приватизацию.
• Дождаться аукциона (цена покупки зависит от кадастра);

Аукцион позволяет вам быть купленным другим участником. Залог можно вернуть; вам придется договариваться с новым землевладельцем. Государство может предоставить долгосрочную аренду.

«Гаражная амнистия» в 2021 году

1. Для реализации единой государственной политики в сфере приватизации Правительство Российской Федерации:

1) представляет Президенту Российской Федерации для утверждения предложения о формировании перечня стратегических предприятий и акционерных обществ, включающего в себя:

федеральные государственные унитарные предприятия, осуществляющие производство продукции (работ, услуг), имеющей стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации (далее — стратегические предприятия);

акционерные общества, акции которых находятся в федеральной собственности и участие Российской Федерации в управлении которыми обеспечивает стратегические интересы государства, обороноспособность и безопасность государства, защиту нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации (далее — стратегические акционерные общества); (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

2) представляет Президенту Российской Федерации предложения о внесении в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ изменений, касающихся:

состава федеральных государственных унитарных предприятий из числа стратегических предприятий, в том числе для их последующей приватизации (преобразования в акционерные общества); (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

необходимости и степени участия Российской Федерации в акционерных обществах из числа стратегических акционерных обществ, в том числе для последующей приватизации акций указанных акционерных обществ; (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

3) утверждает прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период; (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

4) представляет в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации (далее — Государственная Дума) отчет о результатах приватизации федерального имущества за прошедший год;

5) издает нормативные правовые акты по вопросам приватизации;

6) руководит работой федеральных органов исполнительной власти по вопросам приватизации федерального имущества;

7) принимает решения об условиях приватизации федерального имущества;

8) осуществляет контроль за приватизацией федерального имущества;

8.1) принимает решение об утверждении перечня юридических лиц для организации от имени собственника продажи приватизируемого государственного или муниципального имущества и (или) осуществления функций продавца такого имущества; (в ред. Федеральных законов от 31.05.2010 N 106-ФЗ, от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

8.2) устанавливает для целей настоящего Федерального закона дополнительные требования к операторам электронных площадок, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и функционированию электронных площадок; (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 505-ФЗ)

9) осуществляет иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

Правительство Российской Федерации вправе наделить федеральный орган исполнительной власти полномочиями на осуществление функций по приватизации федерального имущества (далее — уполномоченный федеральный орган исполнительной власти).

1. Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества утверждается Правительством Российской Федерации на срок от одного года до трех лет. (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

В прогнозном плане (программе) приватизации федерального имущества указываются основные направления и задачи приватизации федерального имущества на плановый период, прогноз влияния приватизации этого имущества на структурные изменения в экономике, в том числе в конкретных отраслях экономики, характеристика федерального имущества, подлежащего приватизации, и предполагаемые сроки его приватизации. (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

Формирование прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества в части федерального имущества, полномочия собственника в отношении которого осуществляют органы публичной власти федеральной территории «Сириус», и подготовка решения об условиях приватизации такого имущества осуществляются по согласованию с органами публичной власти федеральной территории «Сириус». (в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

2. Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества содержит перечень федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций акционерных обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, иного федерального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем периоде. (в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 201-ФЗ, от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

2.1. Внесение находящихся в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в результате преобразования федеральных государственных унитарных предприятий, в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ осуществляется без внесения изменений в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период в соответствии с принятыми в установленном порядке решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 31.05.2010 N 106-ФЗ, от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

3. Акции стратегических акционерных обществ и стратегические предприятия включаются в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества после принятия Президентом Российской Федерации решения об уменьшении степени участия Российской Федерации в управлении стратегическими акционерными обществами или об исключении соответствующих предприятий из числа стратегических предприятий.

4. Акции открытого акционерного общества «Газпром», Российского акционерного общества энергетики и электрификации «Единая энергетическая система России», открытого акционерного общества, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также являющиеся субъектами естественных монополий в сфере железнодорожных перевозок и находящиеся в ведении федерального органа исполнительной власти в области управления железнодорожным транспортом федеральные государственные унитарные предприятия включаются в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на основании федерального закона. (в ред. Федерального закона от 05.02.2007 N 13-ФЗ)

Гаражная амнистия — это период, во время которого граждане России смогут в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Почему возникла потребность в ней?

После проведения так называемой дачной амнистии, позволяющей официально оформить в собственность садовые участки, государство решило узаконить также права граждан на гаражи.

Сколько именно сегодня в России гаражей, пожалуй, не знает никто. По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн.

Многие из них построены в советские годы, права собственности на них зачастую никак не оформлены.

«Люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками», — говорит Председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Амнистия будет действовать только в отношении гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, поскольку именно в эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Кроме этого, есть еще ряд условий.

✓ Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

✓ Объекты должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.

Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:

• межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
• уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
• если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.

В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Какие же документы требуются для успешного проведения обсуждаемой процедуры? Подробный их список приводится в Приказе №475, изданном Минэкономразвития. А здесь мы приведём общий список, дающий примерное представление о том, какие бумаги необходимы. Итак, это:

• заявление в орган местного самоуправления, подписанное всеми членами кооператива. Оно пишется на типовом бланке, его образец легко найти на сайтах Госуслуги или МФЦ Мои документы. Бумажный шаблон нетрудно раздобыть в региональном отделении Росреестра;
• протокол собрания членов ГСК с резолюцией о коллективном решении об обращении в частное владение;
• документы, удостоверяющие личности участников (копии паспортов);
• Устав кооператива, свидетельство о его регистрации и постановке на учёт налоговыми органами;
• правоустанавливающий документ на участок ГСК (нотариально заверенная копия);
• кадастровые сведения о земельном участке (паспорт);
• технические паспорта строений;
• квитанция из банка об уплате госпошлины.

Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?

Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.

Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.

В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.

Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.

Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.

Похожие записи:

• Состояние аффекта: что это и какие бывают разновидности
• Как законно уволиться без отработки?
• ПФР и ФСС РФ объединяются. К чему готовиться работодателям