Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание договора заключенным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Признание заключенности договора следует отличать от требований о понуждении к заключению сделки. И в том и в другом случае конечной целью таких требований является установление договорных правоотношений.
Последствия признания договора заключенным
В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.
В частности, стороны правомочны:
- изменить договор
- расторгнуть договор
- требовать исполнения договора
- взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
- взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
- признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
- совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.
Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.
Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.
Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.
Это возможно при одновременном соблюдении следующих условий (п. 1 ст. 174 ГК РФ):
1) руководитель организации ограничен в полномочиях уставом или иными документами юрлица по сравнению с законом, а представитель по доверенности — положением о филиале (представительстве) или договором по сравнению с доверенностью. Либо полномочия руководителя или представителя по доверенности ограничены по сравнению с тем, как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка;
2) руководитель либо представитель организации по доверенности при подписании договора вышел за пределы установленных ограничений;
3) с иском о признании договора недействительным обратилось лицо, в интересах которого были установлены ограничения (например, участник юридического лица);
4) доказано, что вторая сторона договора знала или должна была знать об ограничениях. Об этом может свидетельствовать, например, расписка контрагента о получении копии устава (положения о филиале) для ознакомления. Доказывать этот факт должен тот, в чьих интересах были установлены ограничения (см. Позицию ВС РФ).
Обратите внимание, что заинтересованное лицо сможет оспорить вашу сделку, даже если она не повлекла для него неблагоприятных последствий (см. Позицию ВС РФ).
Когда можно говорить о ничтожности
Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:
- непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
- видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
- наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
- в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Иск о признании договора действительным
1.1. Арбитражный суд Волго-Вятского округа. Как подать написано в постановлении.
2.1. Уточните, иск о признании договора недействительным был удовлетворён?
4.1. Конечно, у Вас есть такое право. Более того, передавать в аренду места общего пользования возможно при наличии согласия всех собственников помещений МКД.
5.1. Чтобы компетентно помочь необходимо понимать на каком основании Вы хотите признать договор недействительным, то есть по чей вине. Исходя из этого, иск подается по месту нахождения ответчика. Чтобы понимать какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) необходимо понимать кто истец и кто ответчик.
5.2. в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения одного из ответчиков С уважением, адвокат Романова О.В., тел. 89276072620
5.3. Вы третье лицо или кто? Подобное исковое заявление подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика — общие правила подсудности.
6.1. Необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) — т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, согласие супруга необходимо (ст. 35 СК РФ). Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
7.1. Нельзя оспорить договор дарения если просто передумала. Можно признать сделку недействительной через суд только если был обман или введение в заблуждение относительно ее правовых последствий. Однако доказывать в суде этот самый обман или введение в заблуждение очень сложно.
7.2. Ничего не стоит опасаться В ст.166.. 167 ГК РФ — такого основания как » я передумала» для недействительности дарения нет.
Ничтожные и оспоримые сделки
Недействительность любого типа сделки можно доказать только после того, как она уже совершилась. Иски можно подавать в течение 1 года по поводу оспоримых сделок, 3 лет по ничтожным сделкам или 10 лет — для заинтересованных лиц, которые не знали о сделке, но имеют к ней отношение. Все зависит от ряда обстоятельств совершения договора.
Отсчет времени идет с того момента, когда человек узнал о неправомерности соглашения или в его отношении прекратились непреодолимые обстоятельства, из-за которых он не мог подать иск (например, угрозы).
Ничтожные и оспоримые типы сделок весьма похожи друг на друга, но все-таки имеют важное отличие, которое легко пропустить. Оно состоит в том, что ничтожная сделка является таковой с момента подписания договора, она с самого начала признается недействительной. Ничтожной сделка становится, если:
- одна из сторон обманывает, заключая один договор под видом другого;
- один из участников — несовершеннолетний до четырнадцати лет;
- один из участников является ограниченно дееспособным или полностью недееспособным лицом;
- соглашение чисто формальное;
- один из участников сделки распоряжается каким-то имуществом, на которое у него нет права;
- сделка противоречит законам — административным, уголовным и пр., а также моральным и нравственным;
- соглашение угрожает правам третьих лиц.
Что касается судебных тяжб, то тут кроется один острый подводный камень. Да, ничтожную сделку не нужно исследовать в суде, чтобы доказать ее недействительность. Но в ряде случаев необходимо судебное решение, чтобы признать ее ничтожной. Так что если вы хотите признания незаконности договора, связываться с судом все-таки придется. Оспоримым же соглашение становится, если:
- договор заключен лицом, который не отдавал себе отчета в своих действиях (например, был под влиянием наркотических или алкогольных веществ, в состоянии аффекта);
- если имело место быть психологическое и физическое давление на участника соглашения;
- договор заключен под влиянием заблуждения, без общего понимания ситуации;
- нарушен сам процесс заключения соглашения (например, оно не было одобрено необходимым государственным органом);
- один из участников или оба не имели права заключать это соглашение.
Несмотря на то, что оспоримая и ничтожная сделки отличаются друг от друга, формулировка первой весьма и весьма размыта. Из-за этого одно понятие часто путается с другим. Бывает, что и на суде сложно понять, ничтожно соглашение или оспоримо. Поэтому необходимо для начала все тщательно проанализировать, чтобы понять, где именно кроется нарушение.
Затем нужно собрать доказательства этого нарушения и определить, нужно ли вам признавать сделку недействительной полностью или только ее части. И исходя из этого четко сформулировать, чего вы хотите добиться.
Наконец, нужно решить, кто имеет право подавать иск, ведь оспаривать соглашение может только один из участников, при условии, что его интересы задеты. Самое сложное здесь — собрать достаточное количество доказательств.
Как признать договор подряда незаключенным
Вопрос о признании договор подряда не заключенным по общему правилу должен решаться в момент получения акцепта, то есть ответа на предложение заключить договор на конкретных условиях. А если поднимать вопрос о незаключенном договоре после подписания его условий, будет не логичным, за исключением, если условия искажены или не полные.
Чтобы признать договор подряда незаключенным, необходимо обратиться в суд, направив соответствующие исковые требования. Однако суд может отказать в иске, в том плане, что у истца отсутствуют нарушенные права, так как договор не породил каких-либо юридически значимых последствий.
Этот мотив, высказываемый судом является необоснованным, так как сам процесс установления договора незаключенным, есть установление конкретного юридического факта, который будет иметь последствия для сторон договора.
Саму процедуру лучше доверить юристам, которые смогут оценить договор и представлять интересы в суде по признанию договор подряда не заключенным.
Понятие и особенности
Исковое заявление о признании договора незаключенным представляет собой требование о прекращении определённых правоотношений, которые не порождают правовые последствия на основании заключенной сделки.
Чаще всего требование основывается на правилах, прописанных в ст. 432 ГК РФ. Они устанавливают, что договор будет считаться заключенным, когда стороны не достигли обоюдного соглашения, касаемо его существенных условий в форме, требуемой законодательно.
Существенными считаются те условия, что прямо указаны в законе, а также если этого требует одна из сторон соглашения (статья 432 ГК РФ).
Иск может быть подан в суд в том случае, если одна из сторон требует исполнения обязательства, основанного на договоре, но истец не соглашается с требованием и указывает на то, что фактически договор не заключался.
Также ситуация возможна и до предъявления такого требования, например, если между лицами заключена платная сделка по недвижимости, но государственная регистрация не была произведена.
Когда договор считается незаключенным
Сделка будет считаться незаключенной в следующих случаях:
- не соблюдена форма, например документ составлен письменно, но дополнительно требуется нотариальное заверение или государственная регистрация;
- не достигнуто соглашение относительно какого-то существенного условия;
- не выполнено какое-либо условие, которое будет означать фактическое начало правоотношений. Например, по займу денежные средства не были переданы от займодавца к заёмщику;
- документ подписан не имеющим полномочий лицом. Например, доверенность была недействительной или трудовой договор был подписан не непосредственным руководителем, а иным гражданином.
Основания признания договора купли продажи недействительным
В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
- Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
- Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
Зачем подавать иск о признании договора заключенным
- Понуждение возможно только в случаях, установленных законом, или на основании обязательства, добровольно возложенного на себя лицом. К законным основаниям относятся требования о заключении:
- любого публичного договора (ст. 426 ГК РФ);
- договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
- договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
- договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
- договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
- На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной. В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.
- Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.
- с оспариванием заключенности или действительности договора (определение ВС РФ от 17.11.2015 № 310-ЭС15-14040);
- взысканием неосновательного обогащения (определение ВС РФ от 05.04.2016 № 305-ЭС16-1822);
- освобождением арендуемого имущества (определение ВС РФ от 11.01.2016 № 310-ЭС15-16993).
Основания признания договора недействительным
В юридической практике есть два схожих понятия, которые относятся к договорам – ничтожные и оспоримые сделки. Если для оспоримых договоров есть основания, чтобы признать их недействительными, то ничтожные таких оснований не требуют и считаются недействительными по факту.
К ничтожным сделкам относят следующие:
- договоры, которые не соответствуют действующему законодательству;
- контракты, которые противоречат интересам нравственности или правопорядка;
- мнимые и притворные сделки – те, которые заключаются только с целью прикрыть другие действия, зачастую неправомерные, мошеннические;
- договоры, одна из сторон которых была признана недееспособной.
И хотя ничтожные сделки не требуют отдельного признания недействительными, они иногда могут рассматриваться судами в общем порядке, если возникают сложности с применением той или иной нормы законодательства.
Что касается оспоримых сделок, то оснований признания договора недействительным существенно больше. Вот основные из них:
- при заключении договора одна из сторон или обе не достигли полной дееспособности (то есть, 18-летнего возраста), и при этом не участвовали родители или официальные попечители. Также одна из сторон может быть признана судебным решением недееспособной по причине злоупотребления наркотическими веществами, алкоголем;
- сделка была заключена с применением обмана, введения в заблуждение, угроз или насилия, а также в тех случаях, если одна из сторон не полностью осознавала совершаемые действия (находилась в состоянии аффекта);
- договор заключен на заведомо невыгодных условиях для одной из сторон по причине ее крайне затруднительных условий (кабальная сделка);
- контрагент не имеет необходимой лицензии на выполнение действий, являющихся предметом договора, или декларируемые цели деятельности не отвечают утвержденным в учредительных документах;
- при заключении или исполнении договора стороны превышают свои полномочия.
В юридической практике существует как признание недействительным всего договора, так и отдельных его положений – это возможно в тех случаях, когда остальные части документа не вызывают конфликтов с действующим законодательством и не ущемляют ничьи права.
Процессуальный порядок
Выбор судебной инстанции зависит от статуса участников и договорных условий. Дела о полном или частичном признании договоров недействительными рассматриваются:
- судами общей юрисдикции – при участии граждан – физических лиц;
- арбитражными судами – при участии субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.
Подсудность подаваемого иска зависит от условий договора и требований закона. По общему правилу заявление подаётся по месту нахождения ответчика:
- проживания и прописки гражданина;
- регистрации субъекта хозяйствования.
Основания для признания договора займа незаключенным
Чтобы признать документ незаключенным, существуют основания, одинаковые для всех вариантов кредитных договоров. Основным поводом является его недействительность по причине безденежности.
Существуют дополнительные условия, при которых документ можно считать недействительным:
- нарушение условиями документа законодательных актов и норм;
- в случае если заемщик признан недееспособным лицом;
- при нарушении заемщиком границ правоспособности в юридической плоскости;
- если пострадавшая сторона была введена в заблуждение, при составлении соглашения отсутствовало осознание правового направления;
- денежные средства или предметы не были переданы по факту или были получены в неполном объеме;
- при подписании договора применялись действия насильственного характера, угрозы расправой, подписание осуществлялось в результате воздействия сложных обстоятельств, невыгодных для заемщика, а второе заинтересованное лицо воспользовалось этой ситуацией.
Во всех вышеперечисленных вариантах заемщик имеет полное право подачи искового заявления о признании договора займа незаключенным.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством