Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Що таке кадастровий номер ділянки землі». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Цена присвоения кадастрового номера земельному участку в Украине
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |
Оформляем кадастровый номер участку – экономим время и деньги!
Вы столкнулись с необходимостью получить кадастровый номер? Наверняка вас посещают мысли о том, что хождение по кабинетам чиновников займет массу времени и потребует множества расходов. Безусловно, если вы впервые столкнулись с такой процедурой, как получение кадастрового номера, то скорее всего так и произойдет. Но если вопросом занимаются профессионалы, то вы будете избавлены от простаивания в очередях, долгого сбора необходимых бумаг и прочих ситуаций. Стоимость – от 3500 грн.!
Даже если вы доверили оформление этого важного документа нашим специалистам, не помешает владеть основной информацией, касающейся того, как именно происходит присвоение кадастрового номера земельному участку и в каких случаях он необходим.
Присвоить кадастровый номер в Киеве или Киевской области
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Спеціалізованих компаній в Україні чимало, і щоб в майбутньому не мати проблем, юристи радять прискіпливо вибирати землевпорядників, перевіривши їх сертифікацію на сайті Держземагентства.
Далее в статье рассмотрим, как получить кадастровый номер на земельный участок поэтапно — от момента сбора документов до внесения ведомостей и получения кадастрового номера на землю на территории Украины.
Перед тем как получить кадастровый номер на земельный участок, потребуется собрать все справки, заполнить бланки, сделать копии и заверить их нотариально. Зачастую у владельцев земельных участков в наличии не весь перечень документов, требуемый регистрационными органами согласно закону. Поэтому паспорт на объект оформляется достаточно длительно по времени.
Услуга «Получение кадастрового номера»включает в себя предоставление консультаций Клиенту по всем вопросам, которые связаны с получением кадастрового номера на земельный участок, подготовку всех необходимых проектов документов, представление интересов Клиента в территориальном органе Госземагенства, получение кадастрового номера.
После окончания предоставления услуг Вы получите кадастровый номер на земельный участок для дальнейшего ведения хозяйственной деятельности.
Мы работаем только с юридическими лицами.
Публичная кадастровая карта Украины и земельный кадастр
Извлечение из кадастра содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу. Составляющей частью извлечения из кадастра является кадастровый план.
Кадастровый номер присваивается участку, чтобы уберечь его собственника от возможных махинаций с землей, гарантирует сохранность его границ. Без присвоения кадастрового номера невозможно провести ни одной сделки с земельным участком: продать, подарить, обменять, оформить на него наследство.
В далеком 1991 году каждый гражданин Украины получил право на приватизацию земли. В результате приватизации лицу выдавался госакт. Этот документ подтверждает право собственности на землю. В нем содержится основные данные об участке (площадь, границы, смежные землепользователи, кадастровый номер, целевое назначение и т. д.).
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.
Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.
Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.
Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.
Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Что делать владельцу земли со старым государственным актом
Основным документом в Украине на землю до 2013 годя являлся государственный акт на право собственности земли (госакт). После — выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущества.
В далеком 1991 году каждый гражданин Украины получил право на приватизацию земли. В результате приватизации лицу выдавался госакт. Этот документ подтверждает право собственности на землю. В нем содержится основные данные об участке (площадь, границы, смежные землепользователи, кадастровый номер, целевое назначение и т.д.).
Если участок продается впервые после приватизации, мы рекомендуем требовать у собственника проект отвода земельного участка. В нем зафиксированы основные моменты приватизации (согласования с государственными органами и т.д.). Особенно это актуально, если приобретается земельный участок, который находится около водных объектов (речек, водоемов, ставков и т.д.) или прилегает к лесу.
Крайне важный момент. О него зависит то, каким образом можно использовать земельный участок.
Целевое назначение «земли жилой и общественной застройки» — позволяет строить дом (малоэтажный или многоэтажный). Если Вы планируете возвести высотку, то обязательным моментом является проверка наличия градостроительный ограничений.
При наличие целевого назначения «для ведения личного сельского хозяйства» землю для строительства полноценного жилого дома использовать невозможно. Максимум – постройка садового домика.
Ранее с этим вопросом было связано много мошенничества. Покупателям показывали один участок, а продавали другой. В госакте указывался кадастровый номер, но точно его определить на местности было сложно. Этим пользовались «черные» земельные риелторы.
После того, как данные государственного земельного кадастра сделали открытыми, такой вид мошенничества исчез.
Любой гражданин может проверить расположение земельного участка на публичной кадастровой карте Украины. Там отображается расположение участка с привязкой к карте местности.
Перед покупкой необходимо посетить земельный участок. Это нужно для многих целей. Допустим, понять не выходят ли границы его застройки за его реальные размеры, не граничит ли земельных участок с определенными объектами (газопроводами, линями ЛЭП, природоохранными территориями). Такое соседство может затруднить его использование.
Если земельный участок окружен обустроенными территориями (дома, пром. зона и т.д.), то лучше проверить соответствие его кадастровых границ реальным. В практике бывают случаи, когда часть Вашего земельного участка будет уже занята соседями, что в будущем может повлечь ненужные разбирательства.
До проведения сделки покупатель должен предоставить:
- госакт на землю;
- договор, на основании которого приобретена земля (при наличии);
- экспертную оценку земельного участка;
- выписку из реестра об отсутствии обременений (арестов и т.д.).
Это базовый пакет документов. Он позволяет начать более глубокую проверку земельного участка.
Этот часто упускается при проверке земли. В тоже время, если продавец состоит в браке, то законодательство требует нотариального согласия на продажу земли от супруга. Если его не получить, то в дальнейшем сделка может быть оспорена в суде.
Необходимо проверить не является ли продавец должником банка. Выяснить существуют ли в отношении него исполнительные производства.
Если продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя необходимо уточнить есть ли у него не погашенные обязательства по налогам. Если они существуют, то на землю может быть наложен налоговый залог. Это будет проблемой для покупателя.
Основания для получения
Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.
Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.
Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:
- земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
- землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
- участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
- администрация поселения дала согласие на пользование наделом.
В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.
Как получить кадастровый номер на землю
Кроме договора, Вам следует побеспокоиться о разрешении на проведение таких работ. Нужно написать заявление в органы местной власти, распоряжающиеся землей, которые должны одобрить разработку технической документации. Далее представители землеустроительной организации выходят на местность, определяют координаты Вашей земли, устанавливают границы участка и согласовывают их со смежными землепользователями.
После отбора специалистов Вам нужно будет написать заявление, принести копию паспорта и идентификационного кода работникам землеустроительной организации, а также заключить с ними договор на разработку технической документации. В существенных условиях особое внимание обратите на подробное описание услуг, стоимости и сроков изготовления конкретного перечня документов.
Важно! Геодезическая съёмка участка, является обязательной при присвоении кадастрового номера. Экономя незначительную сумму, вы рискуете тем, что через некоторое время к вам обратится ваш сосед (или соседи) с претензиями вроде: «Не могу присвоить кадастровый номер, так как ваш участок лежит в кадастре со смещением и накладывается на мой»! В итоге, вы будете вынуждены повторно заказывать и оплачивать необходимые для перемещения участка работы, а начинаться они будут с геодезии, на которой, в своё время, вы сэкономили.
- кадастровая съёмка вашего земельного участка с привязкой к местности;
- подготовка землеустроительной технической документации;
- создание обменного xml файла, в котором находится вся необходимая информация о вашей земле и о вас, как его собственнике;
- согласование подготовленной документации в территориальном органе госгеокадастра (по месту расположения вашего участка), и как результат присвоение земельному участку правильного кадастрового номера.
Как Получить Кадастровый Номер Земельного Участка На Украине Гражданину России
Государственное агентство по земельным ресурсам Украины подготовило и открыло для бесплатного и бесплатного использования граждан Общественную кадастровую карту, в которой вы можете просмотреть всю информацию о земле. Теперь каждый может прояснить границы страны, ее регионов и поселений, а также границы официальных кодов и номеров страны, цели и формы собственности, изучение области и почвенную карту.
Этот документ можно найти на официальном сайте «Госемагенства». Он доступен онлайн для всех желающих. Таким образом, требование, вступившее в силу с новогоднего Закона «Земельного кадастра», было выполнено. В соответствии с этим законом была внедрена национальная кадастровая система, и в ней была создана электронная кадастровая карта
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.